Que signifient les critères ESG ?

Les trois lettres E, S et G décrivent les domaines de responsabilité liés au développement durable dans les entreprises. Le E signifie « Environnement » et fait référence, en gros, à la protection de l'environnement et à la neutralité climatique des bâtiments. Il s'agit également de stratégies de protection du climat, d'utilisation des énergies renouvelables, de réduction des émissions et d'utilisation responsable des matières premières et de l'énergie, toujours dans le but de rendre les bâtiments neutres en carbone d'ici 2050. Le S signifie « social » et englobe tous les aspects sociaux, notamment la sécurité au travail, la protection de la santé, le respect des droits du travail, des conditions de travail équitables et l'interdiction du travail des enfants et du travail forcé. Ainsi, lors de la sélection de nouveaux locataires pour un bien immobilier, il est possible de veiller à ce que des modèles commerciaux durables soient mis en œuvre. À un niveau plus détaillé, cela peut concerner le souhait du locataire de disposer de places de stationnement pour vélos ou de bornes de recharge pour voitures électriques. La dernière lettre, G, signifie « gouvernance » et englobe tous les aspects d'une gestion d'entreprise éthique. Cela comprend, par exemple, des thèmes tels que la prévention de la corruption, la gestion des risques et de la réputation, la conformité et l'existence d'un conseil de surveillance indépendant. En résumé, les critères ESG concernent donc la responsabilité sociale des entreprises et les actions durables et efficaces sur le plan énergétique.

Les liens entre le secteur immobilier et l'ESG

Comme dans d'autres secteurs de l'économie, les critères ESG influencent également le secteur immobilier et garantissent la mise en place d'une construction et d'une action durables. Dans le contexte du secteur immobilier, la durabilité est toutefois très complexe et doit être examinée de manière plus précise et détaillée afin d'en comprendre les interactions.

Il s'agit tout d'abord de réduire la dépendance aux combustibles fossiles tels que le gaz et le pétrole, ainsi que la consommation d'énergie élevée. Cette étape peut être franchie grâce aux sources d'énergie renouvelables. Cela permet à son tour de réduire considérablement les risques climatiques liés aux investissements. Des analyses de scénarios peuvent aider à la transition vers une construction plus durable.

Il s'agit également des matériaux de construction utilisés. L'acier et le béton, en particulier, sont des matériaux très énergivores qui peuvent être utilisés bien au-delà de la durée de vie des bâtiments. Le recyclage des matériaux de construction qui ne sont plus nécessaires permet ainsi de réduire considérablement le bilan carbone d'un bâtiment.

Un autre aspect est la mesure des émissions des bâtiments afin de rendre les émissions de CO2 mesurables et visibles. Cela représente un défi majeur pour le secteur immobilier, car les données sur les émissions sont souvent insuffisantes, voire inexistantes. Une analyse d'impact permet de remédier à cette situation : cette méthode permet de visualiser l'influence des gaz à effet de serre liés au bâtiment.

De plus, l'investissement dans l'immobilier durable n'a pas seulement un impact positif sur l'environnement, mais aussi sur le budget d'investissement : les produits financiers durables peuvent être proposés à des conditions plus avantageuses . Les investisseurs privés et institutionnels ont tendance à privilégier les investissements classés comme « green bonds », c'est-à-dire les investissements dans des projets ou des biens immobiliers respectueux de l'environnement et du climat.

ESG pour les courtiers

Les critères ESG concernent également l'activité de conseil des agents immobiliers. Lors de la sélection des acheteurs et des locataires, ceux-ci peuvent ainsi tenir compte d'aspects tels que la durabilité, la protection du climat et les principes éthiques.Avant même la location, l'agent immobilier peut consulter les rapports d'activité et de durabilité afin de s'informer sur le comportement écologique et éthique du nouveau locataire potentiel. La question des contrats de location écologiques peut également être abordée dans ce contexte. En outre, l'agent immobilier peut tenir compte de la durabilité technique dans son évaluation immobilière. Afin de rester à la pointe de l'actualité en matière de durabilité et d'immobilier et de maintenir sa fonction de conseil, il est recommandé non seulement de se pencher en permanence sur le sujet, mais aussi de suivre une formation continue.

ESG pour les investisseurs

Les directives ESG ne concernent pas seulement les agents immobiliers, mais aussi les investisseurs. Les investisseurs privés et professionnels doivent avant tout se familiariser avec les directives européennes sur les bâtiments (EPBD) afin de pouvoir évaluer les conséquences pour les biens immobiliers présentant une mauvaise classe d'efficacité énergétique. À cette fin, il est bien sûr indispensable d'examiner de près les obligations de rénovation du bien immobilier.

Afin de pouvoir évaluer la durabilité écologique d'un bien immobilier, les investisseurs peuvent se référer à un système de classification, la taxonomie européenne.

La taxonomie européenne est un catalogue de critères qui définit les activités économiques durables en tenant compte des critères de l'UE. Cela signifie que des indicateurs sont définis et rendus mesurables, qui révèlent comment un fonds a investi. Les investisseurs, les banques, les vendeurs et les développeurs de projets peuvent ainsi s'orienter à l'aide de catégories clairement définies et classer les investissements en fonction de leur durabilité. Cela est particulièrement intéressant pour les propriétaires privés lorsqu'il s'agit de vendre leur bien immobilier.

La durabilité, la responsabilité sociale des entreprises et l'efficacité énergétique sont des thèmes importants qui occupent une place prépondérante dans le secteur immobilier et qui gagneront encore en importance à l'avenir. Les critères ESG dans le secteur immobilier visent notamment à rendre visibles et mesurables les émissions de CO2 des bâtiments, à soutenir la transition vers les énergies renouvelables, à recycler les matériaux de construction qui ne sont plus utilisés et à proposer des biens immobiliers durables à de meilleures conditions. Les critères ESG concernent les agents immobiliers et les investisseurs et constituent un pas dans la bonne direction pour un avenir plus vert dans le secteur immobilier.