Les élections municipales à Cologne auront lieu le 14 septembre 2025. La course pour le poste politique le plus élevé de Cologne s'annonce passionnante, car la maire actuelle, Henriette Reker, sans affiliation politique, ne se représentera pas après deux mandats. Plusieurs candidats ont annoncé leur candidature, dont Berivan Aymaz (Verts), Markus Greitemann (CDU), Torsten Burmester (SPD), Volker Görzel (FDP), Mark Benecke (Die Partei), Hans Mörtter (sans affiliation politique), Inga Feuser (groupe électoral « GUT ») et Roberto Campione (Kölner Stadt-Gesellschaft).

Bien que les programmes électoraux détaillés des différents candidats n'aient pas encore été publiés dans leur intégralité, les informations disponibles permettent de dégager quelques priorités communes. Plusieurs candidats soulignent :

1. La nécessité d'améliorer la politique des transports et la mobilité
2. La sécurité et la propreté
3. La participation citoyenne et le développement urbain
4. La construction de logements/le marché immobilier

Le marché immobilier, étroitement lié aux décisions politiques en matière d'urbanisme, d'infrastructures et de promotion économique, est particulièrement touché.

À Cologne, la situation est actuellement particulièrement tendue : face à la hausse des loyers, aux coûts élevés de la construction et aux incertitudes économiques, nombreux sont ceux qui s'interrogent sur l'influence que les élections auront sur le secteur immobilier. Il ne s'agit pas seulement du marché du logement, mais aussi du développement de l'immobilier commercial, c'est-à-dire des bureaux, des surfaces commerciales et des zones industrielles. Une nouvelle équipe municipale peut soit stimuler ce secteur, soit le freiner.

Les biens immobiliers commerciaux sont le pouls d'une ville : ils offrent de l'espace aux entreprises, aux start-ups et aux sociétés bien établies. Le maintien de l'attractivité économique d'une ville dépend des conditions-cadres politiques. Un nouveau maire peut donner des impulsions positives grâce à des mesures ciblées, mais aussi dissuader les investisseurs par des réglementations et des coûts croissants.

• Une maire qui s'engage en faveur d'une amélioration des liaisons de transport et de l'infrastructure numérique peut considérablement renforcer l'attractivité de Cologne pour les entreprises.
• L'amélioration des transports publics et la promotion de concepts de mobilité durable (par exemple, zones sans voitures, davantage de pistes cyclables) pourraient augmenter la valeur des biens immobiliers situés dans des zones bien desservies.
• Les restrictions de circulation automobile ou l'augmentation des frais de stationnement pourraient rendre les biens immobiliers commerciaux moins attractifs dans les zones favorables à la circulation automobile.
• Les bureaux et les commerces pourraient bénéficier d'une meilleure infrastructure si l'accès était facilité pour les clients et les employés.

• Une sécurité accrue dans certains quartiers pourrait y augmenter la demande en surfaces commerciales.
• La revalorisation des quartiers grâce à des mesures de propreté pourrait accroître l'attractivité des biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
• Si de nouvelles règles en matière d'ordre et de propreté entraînent une augmentation des charges pour les immeubles commerciaux et résidentiels, cela pourrait peser sur les investisseurs et les locataires.

• Une participation accrue des citoyens pourrait ralentir les processus de planification si les promoteurs immobiliers devaient davantage tenir compte des intérêts des riverains.
• Dans le même temps, un urbanisme participatif pourrait améliorer l'acceptation des nouveaux projets immobiliers et valoriser les quartiers à long terme.
• Si un « mouvement de renouveau » visant à façonner la ville par la population s'établit, de nouvelles tendances pourraient voir le jour dans les quartiers, ce qui aurait des répercussions sur les prix de l'immobilier et la demande.

• Plus d'investissements dans la ville – Une politique favorable à l'économie peut garantir que les entreprises aient confiance dans le site de Cologne et louent ou construisent de nouveaux locaux.
• Accélération des procédures d'autorisation – Faciliter les projets de construction et les investissements permet aux entreprises de s'implanter plus facilement dans la ville et de créer de nouvelles surfaces commerciales.
• Augmentation des contraintes et des réglementations – Des normes environnementales plus strictes ou des procédures d'autorisation longues pourraient retarder la construction de nouveaux immeubles commerciaux et en augmenter le coût.
• Éviction des petites entreprises – Lorsque les prix des locaux commerciaux augmentent, il peut devenir plus difficile pour les petits commerces, les artisans ou les start-ups de trouver des locaux adaptés.

Les élections municipales à Cologne auront sans aucun doute une influence sur le marché immobilier commercial. Une politique favorable à l'économie peut attirer les entreprises et dynamiser le marché. Dans le même temps, une réglementation intelligente est nécessaire pour éviter que les petites entreprises ne soient laissées pour compte.

Que le marché évolue de manière positive ou négative dépendra en fin de compte des décisions prises par la nouvelle municipalité. Il est donc important de suivre attentivement les élections et de prêter attention aux concepts proposés en matière de développement urbain, d'infrastructures et de promotion économique. Car ce sont eux qui détermineront si Cologne restera un site attractif pour les entreprises à l'avenir.