Le BIM est une méthode numérique basée sur des modèles qui permet de planifier, construire et gérer efficacement des biens immobiliers. L'idée centrale : un modèle de bâtiment en 3D qui intègre toutes les informations pertinentes et peut être mis à jour en temps réel.
Caractéristiques principales :
- Stockage centralisé des données : toutes les données relatives à la planification, à la construction et à l'exploitation sont accessibles dans un modèle cloud.
- modélisation 3D : les biens immobiliers sont simulés numériquement de manière réaliste.
- Intégration des facteurs temps et coûts : permet un contrôle transparent et prévisionnel des projets.
- Optimisation de l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier : de la planification à l'exploitation courante.
La modélisation des informations du bâtiment (BIM) prend de plus en plus d'importance dans le secteur immobilier. Dans la phase actuelle de numérisation, cette méthode basée sur la modélisation apporte une contribution considérable aux entreprises de ce secteur. Le BIM sert à optimiser la planification, la construction et la gestion des biens immobiliers grâce à une surveillance logicielle complète.
Toutes les personnes impliquées ayant accès au logiciel reçoivent à tout moment les informations pertinentes sur le bien immobilier. Cela permet de retracer numériquement l'ensemble du cycle de vie d'un objet et d'observer en permanence son état actuel.
Le BIM relie toutes les données provenant de différents services dans un cloud centralisé. Cela permet de créer un modèle numérique du bâtiment en 3D qui offre une simulation réaliste du bien immobilier. Outre la représentation visuelle, le BIM intègre également des facteurs tels que le temps, les coûts et d'autres caractéristiques spécifiques. Cela permet de concevoir des projets de construction plus efficaces et plus transparents.
Avantages :
Le BIM offre de nombreux avantages aux développeurs de projets, investisseurs, agents immobiliers et exploitants.
- Gain d'efficacité dans la planification et la construction
- Optimisation de l'exploitation des bâtiments
- Amélioration de la commercialisation et de l'évaluation immobilière
Défis :
- Investissements initiaux élevés : logiciels, formations et infrastructure informatique.
- Gestion des données : nécessité d'un accès structuré et sécurisé.
- Acceptation et savoir-faire : les entreprises doivent former du personnel qualifié et adapter leurs processus.
Tous les processus peuvent être surveillés et contrôlés en détail grâce à la représentation numérique du bâtiment. Cela permet d'optimiser la gestion des processus complexes, d'améliorer la collaboration entre tous les participants et d'assurer un transfert fluide des données sans perte d'informations. Le BIM permet des prévisions précises sur le déroulement du projet, une meilleure qualité de conception et moins d'erreurs, ce qui augmente la satisfaction des clients grâce à une planification transparente. Grâce à un échange continu d'informations en temps réel et à la disponibilité permanente de toutes les données actuelles et pertinentes, l'ensemble du processus de construction et de gestion est facilité et l'utilisation efficace des capacités de travail, une meilleure planification des délais et des performances, ainsi qu'une gestion optimisée des ressources ne font que renforcer la réussite du projet. Au final, le BIM garantit une exploitation plus durable et plus économique des bâtiments.
Le BIM trouve des applications dans toutes les phases d'un projet de construction, depuis la phase initiale de planification jusqu'à la gestion après achèvement, en passant par la construction. Même lorsque le bâtiment est déjà en service, le BIM apporte une aide précieuse. Les données enregistrées sont parfaites pour planifier efficacement les travaux d'entretien et de rénovation à venir ou pour identifier de nouvelles possibilités d'optimisation de l'utilisation du bien immobilier.
L'importance du BIM pour les agents immobiliers commerciaux
Le BIM offre une valeur ajoutée décisive aux acteurs du marché. La représentation numérique des bâtiments destinés à la vente ou à la location permet de réaliser des analyses précises. Des informations détaillées sur la structure des bâtiments, les installations techniques et les possibilités d'utilisation sont disponibles à tout moment, ce qui facilite considérablement le conseil aux personnes intéressées. À l'aide de modèles basés sur le BIM, les acteurs du marché peuvent se prononcer sur l'efficacité, la rentabilité et la viabilité d'un bien immobilier. Cela crée de la transparence et de la confiance pour les investisseurs, acheteurs ou locataires potentiels et facilite l'ensemble du processus de transaction.
Recommandations pour les acteurs de l'immobilier commercial :
- Mise en œuvre progressive : tester des projets pilotes avant de procéder à une intégration BIM complète.
- Coopération avec des experts : faire appel à des spécialistes informatiques et à des consultants BIM pour une mise en œuvre efficace.
- Formation des collaborateurs : veillez à ce que tous les participants sachent utiliser efficacement le logiciel.
- Développer une stratégie en matière de données : définir des processus clairs pour le stockage, l'accès et l'analyse.
- Utiliser le BIM comme avantage concurrentiel : les acteurs du marché peuvent fournir des évaluations et des conseils précis.
Conclusion :
Le BIM est une technologie d'avenir qui offre des avantages considérables, en particulier pour l'immobilier commercial. Investir dans le BIM est rentable à long terme grâce à une efficacité accrue, une transparence améliorée et de meilleures bases décisionnelles pour toutes les parties prenantes.
