Avant de vous mettre à la recherche de bureaux adaptés, vous devez déterminer précisément vos besoins en termes d'espace. Le calculateur de surface vous aide à le faire. Cet outil vous offre en outre la possibilité de vérifier votre situation actuelle en matière d'espace.
Méthodes de calcul des surfaces de bureaux
La Société pour la recherche en économie immobilière (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.) a été fondée le 15 octobre 1993. Son objectif est d'établir et de promouvoir en Allemagne un réseau de contacts entre les acteurs du marché ainsi qu'un forum d'information et de discussion sur des questions d'intérêt commun.
Cela comprend également le calcul des surfaces locatives de bureaux, qui est effectué sous GIF MF- B.
GIF MF- B Calcul de la surface locative pour les bureaux
La GIF élabore des directives pour le calcul des surfaces locatives dans les immeubles commerciaux, créant ainsi une norme uniforme. L'objectif de ces directives est de permettre la détermination et la description précises des surfaces locatives grâce à des définitions courtes et précises. Selon la MF-B, la surface locative attribuée par contrat se compose de deux catégories, en fonction de leur type d'utilisation :
Les surfaces à usage exclusif ou à usage commun. Pour la détermination, il convient de prendre en compte les dimensions libres entre les murs fixes au sol, sans tenir compte des plinthes et des rebords. les installations fixes telles que les radiateurs, les appareils à induction, etc. ne sont pas prises en compte. Toutes les surfaces des pièces ou parties de pièces dont la hauteur libre est comprise entre 1,50 m et 2,30 m doivent être déterminées séparément et indiquées séparément.
1. Surface louée avec droit d'usage exclusif
Sur la base d'un calcul séparé, les proportions de surface suivantes doivent être indiquées individuellement : Surface utile principale HNF Surface utile accessoire NNF Surface de circulation VF Surface fonctionnelle FF Surface de construction de base KGF F&pour les places de stationnement, la surface du parking souterrain avec le nombre de places, ainsi que le nombre de places de stationnement à l'extérieur. En outre, les surfaces qui ne servent pas directement à l'usage principal du locataire, telles que les loggias, les balcons, les atriums et autres surfaces similaires dont la hauteur est supérieure à 1,50 m et inférieure à 2,30 m.
2. Surface louée avec droit d'usage commun
Elle est calculée essentiellement à partir de la surface de circulation, mais uniquement dans la mesure où celle-ci est utilisée en commun par plusieurs locataires. Les proportions suivantes doivent être indiquées séparément : Dans la surface utile principale et accessoire : les pièces destinées à un usage commun, telles que les sanitaires, les salles de repos du personnel, etc.
De la surface de circulation : halls d'entrée, halls d'ascenseurs, couloirs de desserte, etc. Ne font pas partie des surfaces louées : Les cages d'escalier/palier, les cages d'ascenseur, les issues de secours, les balcons de secours, les locaux techniques, les chaufferies, les locaux techniques du bâtiment, les ascenseurs ou les installations de transport, les puits accessibles, Les locaux destinés à la protection civile, la surface de base des murs fixes, des supports, des piliers et autres surfaces dont la hauteur libre est inférieure ou égale à 1,50 m.
La norme DIN 277 sert à déterminer les surfaces de base et les volumes des bâtiments ou parties de bâtiments dans le secteur du bâtiment. La norme s'applique en particulier au calcul des surfaces des bâtiments à usages multiples.
La partie 1 de la norme DIN 277 définit les règles de calcul des surfaces et des volumes des bâtiments. Ces surfaces et volumes servent à déterminer les coûts de construction des bâtiments ainsi que les loyers et les prix d'achat. Elles sont également utilisées pour comparer la fonctionnalité et la rentabilité de différents bâtiments. La partie 2 de la norme DIN 277 classe la surface utile des bâtiments définie dans la partie 1 en groupes de différents types d'utilisation et donne des exemples d'affectation des locaux et des surfaces aux différents types d'utilisation. La partie 3 de la norme DIN 277 définit les unités de mesure et de référence pour les groupes de coûts de construction sur la base de la norme DIN 276 (coûts dans le bâtiment).
| Terme |
ABK. |
Explication |
| Surface brute de base |
BGF |
Surface nette et surface de construction |
| Surface de base nette |
NGF |
Surface utile + surface technique + surface de circulation |
| Surface de construction |
KGF |
Somme des éléments verticaux des anciens plans d'un bâtiment (murs, piliers, poteaux, etc.). La surface de base des cheminées, des puits non accessibles, des ouvertures de portes, des niches et des fentes fait également partie de la KGF. Exception : cloisons légères sans fonction statique. |
| Surface utile |
NF |
Somme des surfaces de base avec utilisations (la partie de la surface brute qui sert à l'utilisation du bâtiment en fonction de sa destination) |
| Surface technique |
TF |
Partie de la surface de base qui sert à l'installation d'équipements techniques centraux. Si l'installation d'équipements techniques destinés à d'autres bâtiments (par exemple une chaufferie) est la destination prévue, les surfaces de base nécessaires à cet effet sont considérées comme des surfaces de base (SB). |
| Surface de circulation |
VF |
Partie de la surface de plancher nette qui sert à accéder aux pièces, à circuler à l'intérieur du bâtiment et à évacuer celui-ci en cas d'urgence. Les surfaces de circulation à l'intérieur des pièces n'en font pas partie. |
| Volume brut |
BRI |
Volume du corps du bâtiment sans fondations, délimité par les surfaces extérieures du bâtiment. |
| Volume net |
NRI |
Somme des volumes de toutes les pièces dont la surface au sol fait partie de la surface habitable brute. |