Selon la définition économique, les biens immobiliers sont classés dans les actifs corporels. Le gestionnaire immobilier est toutefois rarement associé à l'activité de gestionnaire de fortune. Nous estimons toutefois que l'on nous confie des patrimoines très importants qu'il convient de gérer, de développer et de faire fructifier. Dès l'instant où nous avons convaincu nos clients, par notre travail, nos idées et nos résultats, que nous ne sommes pas un mal nécessaire, mais bien le moteur de la valeur de leur patrimoine,, nous avons posé les jalons d'un avenir commun couronné de succès.
Pourquoi vous devriez nous connaître !
Un gestionnaire immobilier qui prétend tout savoir et tout offrir à ses clients ne peut pas se qualifier de spécialiste. Nous ne sommes pas des touche-à-tout, nous sommes spécialisés dans l'immobilier commercial. Mais nous le faisons très bien. La société Larbig & Mortag Immobilienverwaltung GmbH est synonyme de gestion immobilière professionnelle de biens commerciaux, principalement à Cologne, Bonn, Leverkusen et dans leurs environs. Nous nous sommes spécialisés dans la gestion de biens commerciaux, car c'est notre cœur de métier.
Nous ne nous considérons pas comme un gestionnaire immobilier classique qui se contente de gérer la situation actuelle d'un bien immobilier et de réagir aux demandes. Notre mission principale consiste plutôt à assurer la gestion quotidienne, l'optimisation financière et le meilleur positionnement stratégique de votre bien immobilier commercial. Outre l'optimisation commerciale, nous apportons également, en option, notre expertise technique dans l'attribution et la réception des commandes ainsi que dans la gestion et le contrôle des techniciens et des prestataires de services.
Nous considérons votre bien immobilier comme une entreprise qui doit être gérée
En tant que gestionnaire de patrimoine et représentant du propriétaire, nous avons pour mission d'obtenir le meilleur rendement pour votre investissement. Cela implique notamment une connaissance approfondie du marché immobilier commercial et une stratégie clairement définie, qui ne se limite pas à la simple gestion du patrimoine qui nous est confié, mais vise également à le développer et à le faire fructifier. Nous identifions les potentiels cachés et les exploitons si cela s'avère économiquement judicieux. Notre objectif est de maximiser le rendement tout en garantissant la satisfaction des locataires et en améliorant la qualité du bien immobilier.
- Nous avons appris la gestion immobilière et encourageons nos collaborateurs à s'investir.
- Basés à Cologne, Bonn et Leverkusen, nous disposons d'un réseau d'experts dans toute la région.
- Les propriétaires de Larbig & Mortag Immobilienverwaltung sont impliqués dans les activités quotidiennes avec leurs compétences commerciales et techniques.
- Représentation professionnelle et compétente des propriétaires, jusqu'à la gestion de sociétés immobilières. Nous sommes votre pare-feu dans vos activités quotidiennes.
- Nous ne sommes pas des touche-à-tout, mais nous nous concentrons sur notre cœur de métier, à savoir la gestion immobilière commerciale.
- Un véritable suivi des grands comptes : optimisation de la communication pour les demandes individuelles des propriétaires et des locataires.
- Regroupement des compétences nécessaires à l'élaboration de plans d'investissement et de maintenance. Une collaboration étroite avec la gestion technique des bâtiments est ici primordiale.
- Gestion de bases de données pour le suivi des délais de garantie des travaux déjà réalisés ou renouvelés
- Création d'espaces de données numériques pour chaque bien immobilier géré.
- Possibilités de reporting personnalisées selon les spécifications du propriétaire, dans le but d'éviter les doublons d'informations.
- Compétence particulière dans la tenue de la comptabilité financière des sociétés immobilières à l'aide des programmes DATEV.
- Compétence technique financière en matière d'échange d'informations avec les conseillers fiscaux et les experts-comptables. Assistance et conseil juridique en cas de litiges.
- Augmentation de la satisfaction des locataires grâce à une politique d'information active sur l'engagement dans le développement et l'entretien du bien immobilier.
- Apport d'une expertise technique lors de l'attribution et de la réception des commandes, ainsi que dans la gestion et le contrôle du personnel technique.
- Optimisation des charges de votre immeuble : dans une optique de durabilité et d'efficacité énergétique, nous vérifions entre autres les contrats avec les fournisseurs et les contrats d'assurance.
- Éviter les vacances grâce à l'expertise immobilière de Larbig & Mortag Immobilien depuis 2008.
- Analyse de marché optionnelle par Larbig & Mortag Immobilien pour la réutilisation de surfaces commerciales.
- Nous sommes partenaires du groupe NAI apollo. Cela nous permet, outre notre implantation locale en Rhénanie, de mettre à la disposition de nos clients les compétences de notre réseau national.
- Parce que nous sommes entrepreneurs. Ce n'est pas seulement notre slogan, c'est notre ADN.
- Gestion des données de base.
- Représentation auprès des autorités, des locataires, des prestataires de services et des tiers.
- surveillance, contrôle et coordination des prestataires de services.
- Défense des intérêts vis-à-vis des compagnies d'assurance.
- Vérification / conclusion de toutes les assurances de biens nécessaires.
- Suivi consciencieux des locataires et inspection régulière des biens immobiliers.
- Gestion des risques axée sur le propriétaire et le bien immobilier.
- Assistance en cas de litiges juridiques.
- Assistance aux conseillers dans la location de surfaces vacantes, y compris la négociation des contrats de location.
- Préparation des contrats et négociation des conditions des baux commerciaux.
- Négociation individuelle des contrats concernant la répercussion des frais d'exploitation avec une charge minimale pour le propriétaire.
- Élaboration de concepts de gestion.
- Établissement de listes comparatives de prix.
- Comparaison des offres et sélection des prestataires.
- Préparation et élaboration des contrats avec les prestataires de services.
- Coordination, surveillance et pilotage des prestataires en tenant compte des intérêts des locataires.
- Contrôle et validation des factures des prestataires de services.
- Rapports.
- Respect des intervalles de maintenance.
- Optimisation de l'exploitation des bâtiments.
- Propositions pour l'entretien du bien immobilier.
- Gestion de projet pour la réparation et la maintenance, les transformations et les rénovations.
- Conservation réglementaire et numérique ainsi que mise à disposition des contrats pertinents.
- Gestion des données de base.
- Comptabilité des objets/comptabilité sociale.
- Établissement des déclarations préalables de TVA.
- Gestion de trésorerie (recettes/dépenses).
- Procédures de relance/recouvrement.
- Élaboration de plans économiques en collaboration avec le service de gestion des biens et leur mise à jour régulière.
- Rapports selon les exigences du propriétaire.
- Collaboration avec des auditeurs externes et des experts-comptables.
- Préparation des documents comptables pour les conseillers fiscaux externes.
- Enregistrement en bonne et due forme des charges locatives et non locatives.
- Décompte des charges d'exploitation juridiquement irréprochable et conforme au contrat de location.
- Faible taux de contestation grâce à un décompte des charges claire et compréhensible.
- Adaptation du loyer et des provisions pour charges.
- Conservation et, le cas échéant, adaptation des garanties locatives.
- Contrôle des délais (résiliation, exercice d'options, indexation, etc.).
- surveillance, exécution et/ou mise en œuvre des obligations financières convenues dans le contrat de location.
Nous ne sommes pas un mal nécessaire, mais bien le moteur qui génère la valeur de votre patrimoine. Nous faisons le lien entre vous, votre bien immobilier et tous les partenaires concernés. Nous pouvons ainsi défendre vos intérêts et vous représenter dans vos activités quotidiennes. En tant que représentant du propriétaire, nous sommes votre interlocuteur central pour votre bien immobilier sur place. Nous nous chargeons des rendez-vous avec les agents immobiliers concernés, transmettons des informations coordonnées et uniformes à tous les prestataires de services, centralisons les outils marketing importants et vous informons régulièrement de la situation dans nos rapports.