Toute idée immobilière nécessite un bon terrain commercial. Nos conseillers en investissement vous aident à trouver le bon emplacement.
Nous sommes votre partenaire pour trouver un terrain commercial dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen.
Nous vous conseillons depuis la définition du site, l'approvisionnement en produits et la conception jusqu'à la commercialisation. Nos prestations couvrent les domaines suivants :
- 1. Analyse de l'emplacement
Nous analysons la micro-situation du terrain en termes d'infrastructures existantes, de structure démographique, de viabilisation, d'environnement bâti, d'orientation, de mixité des activités, de pollution, d'approvisionnement de proximité et de développement futur du site.
- 2. Analyse des constructions existantes
Nos conseillers analysent également l'état locatif des bâtiments existants, les charges foncières éventuelles (registre des servitudes), les charges liées à la construction/aux sites contaminés, les caractéristiques des bâtiments et la situation actuelle du registre foncier.
- 3. Analyse du potentiel
En analysant les possibilités de développement du terrain, nous déterminons pour vous les perspectives en matière de droit de l'urbanisme et de la construction, l'exploitation possible du droit de construire existant, Vérification des éventuels dépassements, l'utilisation future idéale (par exemple, construction de logements, de bureaux ou de locaux commerciaux) ainsi que la structure de l'environnement.
- 4. Conception de projet
En tant que conseillers spécialisés dans l'immobilier commercial, nous vous accompagnons dès le début dans le développement et la création d'un concept de projet optimal pour votre terrain. Il s'agit là de la base essentielle pour une commercialisation commune réussie de votre projet immobilier. Nous synthétisons les résultats de l'analyse et vous fournissons une décision ou une recommandation quant à l'orientation à donner au développement du projet. Pour les étapes suivantes de la commercialisation, nous élaborons un concept de projet, préparons des documents de présentation et mettons en place une salle de données.
- 5. Analyse de rentabilité et détermination du potentiel de rendement
Pour que votre projet immobilier soit couronné de succès, l'estimation du revenu maximal futur d'un terrain à bâtir est une base importante, tant pour vous que pour nous. À cette fin, nous réalisons une analyse de rentabilité, un calcul du loyer ou du prix de vente maximal possible en tenant compte des analyses effectuées, du concept du projet, d'éventuels projets comparables, de la situation actuelle du marché et de la demande, du niveau des taux d'intérêt et d'autres effets spéciaux particuliers.
- 6. Définition du groupe cible
Pour une commercialisation réussie, nous définissons les groupes de locataires ou d'investisseurs potentiels sur la base de toutes les informations disponibles. L'évaluation de la situation actuelle sur les marchés de la location commerciale et de l'investissement constitue une base importante à cet égard.
- 7. Approche des locataires ou des acheteurs
Une fois que nous avons trouvé le bon candidat pour votre projet/terrain, nous entamons les négociations et menons celles-ci en fonction des objectifs définis au préalable. Nous nous basons pour cela sur la présentation du concept individuel du projet et des calculs de rentabilité, sur des visites sur place ainsi que sur l'obtention et la mise à disposition de documents complémentaires. Nous gardons toujours à l'esprit votre objectif : le meilleur prix de vente et les meilleures conditions contractuelles.
- 8. Conclusion du contrat
Nous préparons tous les documents nécessaires à la conclusion du contrat, qu'il s'agisse d'un contrat de location ou d'achat. Nous vous accompagnons lors de la certification ou de la signature du contrat de location. Mais notre travail ne s'arrête pas là. Nous vous accompagnons tout au long du processus et restons à votre disposition pour toute question relative à l'immobilier commercial.
