Nos conditions générales

1. Objet commercial

L'objet social est la preuve de la possibilité de conclure un contrat ou la médiation d'un contrat (par exemple, l'acquisition ou la vente de biens immobiliers, Location ou de mise en location de surfaces à louer ou à bail) portant sur des biens immobiliers construits et non construits, en particulier des locaux commerciaux tels que des bureaux, Étages de bureaux, locaux à usage professionnel, magasins, biens industriels tels que halls de production et entrepôts, ainsi que des immeubles de rapport et des bâtiments résidentiels ou des terrains non bâtis.

2. Transmission d'informations et de documents

Nos offres et communications sont exclusivement destinées à notre client, qui est tenu de les traiter de manière confidentielle et de ne pas les divulguer à des tiers. Si le client transmet notre offre ou nos informations à des tiers et que ces derniers concluent sur cette base un contrat principal qui serait soumis à commission conformément aux présentes conditions, le client ou le destinataire s'engage à verser une commission à hauteur du montant prévu dans les présentes conditions. Sont également considérés comme tiers les conjoints, les membres de la famille et les personnes morales représentées par le destinataire de l'offre ou ayant un lien étroit, notamment économique, avec notre client. Cela n'affecte pas le droit à des dommages-intérêts supplémentaires à l'encontre du client pour transmission non autorisée d'informations.

3. Naissance du droit à commission

Notre droit à commission naît dès qu'un contrat principal concernant l'objet que nous avons désigné a été conclu sur la base de l'objet de la transaction mentionné au point 1 (preuve ou médiation). La contribution à notre activité suffit à cet effet. Si le contrat principal s'écarte des conditions initialement proposées ou s'il est conclu pour un autre bien immobilier du partenaire contractuel que nous avons présenté, cela n'affecte pas notre droit à commission, dans la mesure où la transaction conclue est économiquement identique à celle que nous avons proposée ou ne s'écarte que de manière insignifiante de la transaction proposée en termes de succès économique. Il en va de même en cas de survenance d'une condition suspensive ou résolutoire convenue dans le contrat principal, si le contrat principal est résilié par l'exercice d'un droit de rétractation contractuel, dans la mesure où celui-ci est exercé pour des raisons imputables à l'une des parties ou relevant de sa responsabilitéle droit à la commission reste inchangé en cas de nullité ultérieure du contrat principal pour des raisons qui ne relèvent pas de notre responsabilité. Si, sur la base de la prestation de preuve et/ou de médiation, un autre contrat principal, tel qu'un contrat de vente, est conclu à la place ou en plus du contrat de location ou de bail, une commission est également due.

4. Échéance de la commission

Notre droit à la commission est exigible à la conclusion du contrat principal et payable immédiatement, même si le contrat principal prend effet à une date ultérieure. Le client est tenu de nous informer de la date de conclusion du contrat principal. Si le contrat principal est conclu sans notre participation, le client est tenu de nous fournir immédiatement des informations sur le contenu essentiel du contrat principal afin que nous puissions calculer la commission. Cela peut également se faire par l'envoi d'une simple copie du contrat principal.

5. Taux de commission

Les taux de commission suivants s'appliquent à nos activités. Ceux-ci sont à notre charge dès que notre droit à commission est acquis conformément au point 3. Les taux de commission suivants s'entendent hors taxe sur la valeur ajoutée au taux légal en vigueur. Le calcul de la commission s'effectue selon les dispositions suivantes :

5.1 Location et bail

Pour les contrats d'une durée inférieure à 5 ans, la commission s'élève à 3,0 loyers mensuels nets, payables par notre client
Pour les contrats d'une durée comprise entre 5 et 10 ans, la commission s'élève à 3,5 loyers mensuels nets, payable par notre client
Pour les contrats d'une durée de 10 ans à moins de 15 ans, la commission s'élève à 4,0 loyers mensuels nets payables par notre client
Pour les contrats d'une durée de 15 ans ou plus, la commission s'élève, sauf si un droit d'option a été convenu dans le contrat principal, à 5,0 loyers mensuels nets payables par notre client
Si le contrat principal prévoit un Droit d'option (par exemple, option de surface, option de prolongation ou droit de prélocation) et/ou un droit de résiliation spécial en faveur de notre client concernant la surface ou la durée, même si leur exercice est encore incertain - , la commission à payer par notre client est majorée d'un loyer mensuel net supplémentaire, indépendamment du nombre d'options/droits de résiliation spéciaux convenus, en plus des taux de commission susmentionnés. Cette règle s'applique également aux accords de prélocation dès qu'un contrat principal portant sur les surfaces louées est conclu sur la base de l'accord de prélocation
Si un loyer échelonné a été convenu, le loyer/ferme mensuel net moyen calculé sur la durée totale du contrat principal sert de base de calcul et est utilisé pour déterminer la commission. Les périodes pendant lesquelles aucun loyer ou un loyer réduit est dû ne sont pas prises en compte dans le calcul du loyer mensuel net moyen
Si, dans les 12 mois suivant la conclusion du contrat principal, une nouvelle location est conclue pour des surfaces que nous avons trouvées/proposées, les taux de commission mentionnés au § 5.1 s'appliquent en conséquence
Les dispositions ci-dessus s'appliquent mutatis mutandis à la conclusion d'un contrat de bail ou d'un autre contrat d'utilisation

5.2 Achat

Si notre activité aboutit à l'achat ou à la vente d'un bien immobilier, la commission est calculée sur la base du prix d'achat total convenu et certifié par un acte notarié, y compris toutes les prestations accessoires associées, à hauteur de 4 % plus TVA au taux en vigueur et est à la charge du client. Si un bien immobilier ou un terrain est vendu indirectement par transfert de parts sociales (« share deal »), la commission n'est pas calculée sur la base du prix d'achat total certifié par un acte notarié, mais sur la base de la valeur vénale du bien immobilier ou du terrain. En cas de désaccord entre les deux parties quant à la valeur vénale, celle-ci sera déterminée par un expert. Les frais d'expertise seront supportés à parts égales par nous et notre client.

5.3 Droit de préemption et droit de rachat

En cas d'accord sur des droits de préemption et de rachat, la commission s'élève à 1 % de la valeur déterminée et est à la charge du client. La valeur est calculée sur la base du prix d'achat total et de toutes les prestations accessoires associées.

6. Activités pour des tiers

Nous sommes en droit d'agir également pour l'autre partie contractante du contrat principal, à titre onéreux ou gratuit.

7. Exclusion de responsabilité

Toutes nos offres sont sans engagement et non contractuelles. Nous ne garantissons pas l'exactitude et l'exhaustivité de nos données et informations, car celles-ci reposent sur les informations fournies par nos clients. Toutes les offres et communications sont expressément soumises à des erreurs et à une utilisation intermédiaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude et/ou l'exhaustivité de ces informations, sauf en cas de faute intentionnelle ou de négligence grave.

Le courtier est par ailleurs exclusivement responsable en cas de faute intentionnelle ou de négligence grave, ainsi qu'en cas de violation par négligence d'obligations contractuelles essentielles. Les obligations contractuelles essentielles sont celles dont l'exécution est indispensable à la bonne exécution du contrat de courtage et au respect desquelles le client s'est fié et pouvait se fier. Dans le cas contraire, la responsabilité est également exclue.

En cas de négligence, la responsabilité du courtier ou de ses auxiliaires d'exécution est limitée aux dommages prévisibles et typiques. Ces droits à dommages-intérêts se prescrivent dans un délai de 3 ans à compter de la naissance du droit et de la connaissance de tous les faits justifiant le droit, mais au plus tard, sans tenir compte de cette connaissance, dans un délai de 5 ans à compter de la date de l'événement dommageable.

Les dispositions ci-dessus relatives à la limitation de la responsabilité ne s'appliquent pas en cas d'atteinte fautive à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé ou en cas de comportement dolosif de l'agent immobilier.

8. Protection des données

Vous trouverez des informations sur le traitement des données à caractère personnel et les droits des personnes concernées conformément au RGPD ainsi que les coordonnées de notre délégué à la protection des données dans notre déclaration de confidentialité à l'adresse https://www.larbig-mortag.de/datenschutz

9. Règlement des litiges

Nous ne sommes ni tenus ni disposés à participer à une procédure de règlement des litiges conformément à la loi sur le règlement des litiges de consommation.

10. Lieu d'exécution et juridiction compétente

Dans la mesure où la loi le permet, le lieu d'exécution et la juridiction compétente sont, pour Larbig & Mortag Immobilien GmbH, la ville de Cologne et, pour Larbig & Mortag Immobilien Bonn GmbH, la ville de Bonn.

11. Acceptation de la facturation électronique et autre

Le destinataire de la facture accepte expressément de recevoir et d'établir des factures sous forme électronique ou sous toute autre forme légalement autorisée jusqu'au 31 décembre 2026. Cet accord vise à éviter toute ambiguïté ou perturbation informatique et garantit le bon déroulement de la facturation.
Cette disposition offre une sécurité à toutes les parties concernées et permet une phase de transition ordonnée dans la poursuite de la mise en œuvre de la facturation électronique.

12. Divers

Si l'une des dispositions de nos conditions générales de vente est ou devient invalide, la validité des autres dispositions n'en est pas affectée. Les dispositions légales remplacent les dispositions invalides ou nulles.