Vous recherchez un bien immobilier commercial à acheter ? Larbig & Mortag dispose d'excellents contacts avec des propriétaires institutionnels et privés, et donc avec de nombreux vendeurs potentiels de biens immobiliers d'investissement d'une valeur supérieure à 1 million d'euros. Nous vous conseillons, que vous souhaitiez utiliser le bien immobilier commercial vous-même ou l'acquérir à des fins d'investissement.
Outre la location de bureaux, il est possible, lorsque les taux d'intérêt sont bas, d'acquérir un immeuble de bureaux pour son usage propre. Dans ce cas, le loyer régulier à payer revient alors à l'entreprise. La préférence pour l'achat d'un immeuble de bureaux dépend de différents facteurs. La décision fondamentale entre la location et l'achat doit être prise à un stade précoce, car elle est déterminante pour la recherche et la sélection d'immeubles de bureaux ou d'emplacements appropriés.
L'acquisition nécessite une liquidité élevée
En principe, il faut disposer d'une liquidité élevée. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les fonds nécessaires peuvent être obtenus par le biais d'un crédit. Mais là encore, une part de fonds propres est nécessaire pour obtenir un accord positif d'une banque de financement. Si la solvabilité est suffisante, un financement à 100 % est toutefois possible, qui est généralement calculé sous forme de majoration du taux d'intérêt. L'achat d'un bien immobilier appartenant à l'entreprise immobilise dans tous les cas des liquidités et entraîne des engagements à long terme. Il convient d'en tenir compte, car cette part du patrimoine de l'entreprise n'est plus disponible pour d'autres investissements. C'est pourquoi de nombreux entrepreneurs préfèrent louer des locaux commerciaux afin de conserver leur flexibilité entrepreneuriale. Cependant, posséder ses propres bureaux à Cologne, Bonn ou Leverkusen constitue également un actif et donc une sécurité à long terme. La région métropolitaine de Cologne offre justement un investissement sûr.
Flexibilité vs immobilier statique
Les jeunes entreprises doivent particulièrement tenir compte de l'évolution de leurs activités. La location d'un bureau offre une flexibilité bien supérieure à celle d'un bien immobilier appartenant à l'entreprise. Les entreprises en pleine croissance devraient donc privilégier la flexibilité offerte par un contrat de location. Si elles souhaitent acquérir leur propre bien immobilier, elles doivent prévoir une réserve suffisante. Si les locaux deviennent trop rapidement trop exigus, cela peut entraîner un nouveau déménagement long et coûteux, qui perturbe fortement le déroulement du travail. De plus, la vente d'un bien immobilier appartenant à l'entreprise peut s'avérer difficile à réaliser à court terme. Si le bien immobilier doit être vendu dans un tel contexte, cela a généralement un impact négatif sur le prix de vente.
Aspects fiscaux
Les aspects fiscaux doivent également être pris en compte lors de la décision d'achat d'un immeuble de bureaux. Si la décision d'acheter un bien immobilier a été prise, les coûts mensuels (par exemple, les mensualités de crédit) ne peuvent pas être déduits fiscalement. Toutefois, les locaux à usage de bureaux sont fiscalement considérés comme des actifs d'exploitation (déduction annuelle pour amortissement possible). L'achat d'un immeuble de bureaux peut donc être fiscalement avantageux. En outre, il est possible de déduire fiscalement les frais d'achat, au moins en partie, à titre de frais professionnels.
Tenir compte des frais annexes
Dans le cadre de la décision d'achat, il convient de tenir compte des frais annexes qui varient selon les Länder. À Cologne, les frais annexes s'élèvent actuellement à 12 % : droits de mutation 6,5 %, frais de notaire 1,0 %, inscription au registre foncier/frais judiciaires environ 0,5 %, frais d'agence 4,0 %
Avantages de la location :
- pas d'investissement initial élevé ; liquidités disponibles pour d'autres usages
- grande flexibilité pour les entreprises en pleine croissance
- Loyers immédiatement déductibles fiscalement
Avantages d'un achat :
- Immeuble de bureaux comme élément du patrimoine
- Sécurité de planification et coûts constants
- Flexibilité dans l'aménagement des bureaux
- L'achat immobilier augmente l'amortissement fiscal de 3 % par an dans l'entreprise
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