Tout commerçant qui traite de grandes quantités de marchandises ou de biens a besoin d'un entrepôt. Qu'il s'agisse d'un commerçant en ligne, d'une entreprise de production ou encore d'une entreprise de construction, quel que soit le secteur d'activité, il est nécessaire de disposer de sites adaptés pour stocker les produits qui sont soit fabriqués sur place, soit vendus ou expédiés à partir de là.
Outre les exigences individuelles liées au type d'entrepôt, tous les chefs d'entreprise se posent la même question : vaut-il mieux louer ou acheter un entrepôt ? Quels sont les avantages de l'une et de l'autre solution ? Afin de vous aider à trouver la bonne réponse et à prendre la bonne décision, les experts de Larbig und Mortag ont établi un aperçu utile.
Les arguments en faveur de la location d'un entrepôt :
Les coûts d'un entrepôt loué peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'équipement et de l'état du bien. En moyenne, il faut compter entre 5 et 6 euros par mètre carré. Mais il existe également des loyers nettement plus élevés ou plus bas. Tout est possible, de 2 à 10 euros. Et comme la location de biens immobiliers commerciaux est soumise à moins de contraintes et de lois, il convient d'être très attentif aux conditions générales et aux détails stipulés dans le contrat de location.
Les points suivants plaident en faveur de l'option de location :
- Les coûts d'investissement initiaux sont nettement inférieurs à ceux d'un achat. La location d'un entrepôt est particulièrement intéressante pour les petites entreprises ou les start-ups qui ne disposent pas d'un capital propre important.
- En tant que professionnel, la location offre une plus grande flexibilité. S'il n'est pas possible d'estimer précisément à l'avance comment votre entreprise va évoluer, vous pouvez plus facilement adapter votre situation en matière de stockage aux prévisions commerciales. Par exemple, en résiliant ou en prolongeant le contrat de location, en fonction des chiffres.
- Le risque économique est moindre dans le cas d'une location que dans celui d'un achat. Si des réparations, des travaux d'entretien ou de rénovation s'avèrent nécessaires dans un entrepôt, c'est au propriétaire qu'ils incombent.
Arguments en faveur de l'achat d'un entrepôt :
Dès que vous disposez d'un capital propre suffisant et que le financement ne pose pas de problème, il est tout à fait judicieux d'envisager un achat. L'investissement est particulièrement rentable si vous prévoyez d'utiliser l'entrepôt à long terme.
Arguments en faveur de l'achat :
- Après environ 10 ans, les loyers mensuels versés sont généralement si élevés que l'achat est tout à fait rentable. Le prix d'achat d'un entrepôt peut d'ailleurs varier entre 300 et 1 500 euros par mètre carré.
- En tant que propriétaire d'un entrepôt, vous pouvez effectuer des modifications structurelles en toute flexibilité, ce qui est généralement impossible dans le cas d'une location. Si, par exemple, vous souhaitez développer votre activité et que le terrain acheté est suffisamment grand, l'entrepôt peut être facilement agrandi. Des adaptations peuvent bien sûr également être effectuées dans le hall lui-même.
- Si l'on pense à long terme et que le marché immobilier régional se développe favorablement, on peut s'attendre à un bénéfice substantiel en cas de revente ou de relocation future
Des experts vous aident à prendre votre décision : chez Larbig & Mortag, nous savons qu'il y a beaucoup de choses à prendre en compte et à considérer lors de la recherche d'un entrepôt. Nous serons heureux de vous conseiller et d'établir avec vous une liste des avantages et des inconvénients de la location ou de l'achat d'un entrepôt. Notre équipe se réjouit de votre appel !