Le secteur de la construction est en constante évolution et, plus que jamais, le marché immobilier est attentif aux tendances et aux nouveaux développements afin de rester viable à long terme. Cela concerne non seulement le secteur résidentiel privé, mais aussi l'immobilier commercial et la construction d'entrepôts. Les thèmes importants que sont la durabilité, le changement climatique et la raréfaction des ressources ont depuis longtemps fait leur apparition dans ce domaine. La question se pose donc de savoir où va l'avenir en matière de halls de stockage, industriels, de production, etc.
Plusieurs facteurs sont déterminants : politiques, économiques, écologiques et socioculturels. Si, autrefois, la fonctionnalité et la rentabilité étaient les principales préoccupations, les exigences envers les halls industriels de demain sont aujourd'hui bien plus nombreuses. Les experts de Larbig und Mortag donnent un petit aperçu des tendances actuelles.
Les fondements d'un entrepôt sont redéfinis
Deux tendances se dessinent clairement : le hall d'avenir...
- ... est conçue et construite de manière individuelle et
- ... répond aux critères ESG en vigueur et en constante évolution, l'abréviation ESG signifiant « environmental, social, governing » (environnemental, social, gouvernance).
concrètement, cela signifie que l'on s'éloigne de plus en plus des entrepôts standard qui ont été la norme pendant des décennies. Les clients souhaitent des solutions plus flexibles et modernes avec des éléments de construction modulaires. Il existe également un besoin croissant d'utiliser ses propres systèmes de halls de manière intelligente et efficace, c'est-à-dire de coordonner la production, la logistique et les unités de bureau et de les relier entre elles sur le plan architectural.
Mais la perspective de la durabilité est encore plus fondamentale dans ce processus de transformation. Les exigences et les contraintes légales applicables aux biens immobiliers sont de plus en plus nombreuses : citons par exemple l'isolation thermique suffisante d'un bâtiment. Il s'agit également et surtout d'économiser de l'énergie et des coûts, et d'utiliser et de traiter au mieux les matériaux de construction précieux.
Une attention particulière est déjà accordée à la recyclabilité des matériaux. Les constructions en acier, par exemple, peuvent être facilement réutilisées. Il en va de même pour le bois, qui, en tant qu'élément naturel, présente plusieurs avantages durables : il nécessite peu d'énergie pour être transformé, il possède naturellement une très bonne isolation thermique, il crée un climat ambiant agréable et il est aussi résistant que le béton.
Comment construira-t-on à l'avenir : plus haut, plus efficace et avec encore plus de technologie ?
Aujourd'hui déjà, les halls à haute efficacité énergétique sont construits en hauteur plutôt qu'en largeur, équipés de panneaux photovoltaïques sur les toits et dotés de systèmes IoT intelligents à l'intérieur. Et plus les progrès techniques avancent, plus le secteur immobilier s'alignera sur cette tendance.
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