Le choix du bon emplacement lors de la location d'un entrepôt peut être déterminant pour la réussite ou l'échec commercial d'une entreprise. Alors, où implanter idéalement votre entreprise : en centre-ville ou en périphérie, dans un cadre verdoyant ? Ou peut-être serait-il même judicieux de déménager dans une autre région, où les loyers sont moins élevés et les liaisons logistiques meilleures ?
Pour les chefs d'entreprise, le choix du site est essentiel : il a un impact direct sur la rentabilité et fait donc souvent l'objet d'une analyse approfondie préalable avec l'aide d'experts immobiliers.
Chez Larbig & Mortag, nous connaissons parfaitement la situation du marché en Allemagne et nous vous expliquons volontiers quelles sont les principales régions logistiques.
- L'infrastructure comme critère déterminant
En 2011, un groupe de travail de l'Institut Fraunhofer a mené une étude sur les sites logistiques allemands et a identifié 23 régions qui sont encore aujourd'hui d'une grande importance. Ces régions ont toutes un point commun : une infrastructure de base bonne à très bonne. Des voies de transport adaptées, terrestres, maritimes ou aériennes, permettent de mettre en place une chaîne de production et d'approvisionnement optimale. - La région de Hambourg : la porte sur le monde
La ville hanséatique située au nord de l'Allemagne est l'un des ports les plus importants au monde. De là, des cargos font route vers plus de 900 destinations à travers le globe pour charger et décharger des marchandises. Chaque jour, environ 20 000 conteneurs sont traités à Hambourg. Particulièrement attractif sur le plan logistique, le port bénéficie d'une excellente connexion au réseau ferroviaire. Le port ferroviaire situé à proximité est le plus grand d'Europe. De plus, l'autoroute A7 traverse la ville. Il n'est donc pas étonnant que la demande en surfaces soit particulièrement élevée ici, et ce malgré des prix encore modérés pour les entrepôts.
- La région de Leipzig : le centre géographiquede l'
La région autour de Leipzig et Halle s'est développée ces dernières années pour devenir un site logistique de premier plan, qui se distingue notamment par ses nouveaux entrepôts dotés d'équipements techniques ultramodernes. Ce que peu de gens savent en dehors du secteur de la logistique, c'est que l'aéroport de Leipzig est le deuxième plus grand centre de transbordement de fret aérien en Allemagne après Francfort. Le centre de transport de marchandises et le bon réseau routier constituent également des atouts. Grâce à la situation géographique centrale de Leipzig, cette région est idéale pour la logistique de distribution d'ouest en est et du nord au sud.
- La région de Stuttgart : la ville automobile sur le réseau autoroutier
Quand on pense à Stuttgart, on pense immédiatement aux deux marques automobiles haut de gamme Mercedes-Benz et Porsche. L'industrie automobile allemande est profondément enracinée dans cette région et influence fortement la logistique industrielle. La demande en surfaces est forte, tout comme la concurrence, ce qui se traduit immédiatement par des prix immobiliers supérieurs à la moyenne. Ceux qui peuvent se permettre de s'installer ici bénéficient en contrepartie d'un bon réseau routier. Le trafic ferroviaire et même maritime (ports à Stuttgart et Heilbronn) constituent également des atouts en termes d'infrastructures. - La région de la Ruhr : le plus grand port fluvial d'Europe
La région de la Ruhr se divise en deux zones logistiques distinctes : d'une part, la Ruhr orientale et, d'autre part, la ville de Duisbourg, située dans le Bas-Rhin. Cette ville est connue pour son port fluvial et constitue, en termes d'infrastructures, un carrefour au cœur de l'Europe, à proximité immédiate de la frontière néerlandaise. Mais le transport international de marchandises ne se fait pas uniquement par voie fluviale. De nombreuses autoroutes et liaisons ferroviaires traversent également cette partie de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. De plus, l'aéroport de Düsseldorf est tout proche. C'est surtout autour de Dortmund, où de nombreuses mines de lignite ont été fermées, que l'on trouve des sites de production d'origine à des prix avantageux pour la construction d'entrepôts.
- La région de Cologne : le centre de transbordement avec vue sur la cathédrale
Les zones logistiques mentionnées jusqu'à présent jouent sans aucun doute un rôle important parmi les axes logistiques en Allemagne. Chez Larbig & Mortag, nous sommes nous-mêmes basés à Cologne et nous nous sommes donc spécialisés dans cette région rhénane. Forts de notre expertise en matière d'implantation et d'entrepôts, nous sommes à la disposition de nos clients pour les aider à trouver l'espace industriel le mieux adapté à leurs besoins. N'hésitez pas à contacter M. Mortag et son équipe !
Nous pouvons bien sûr déjà vous présenter ici les points forts de la ville cathédrale, de Bonn et de Leverkusen en tant que sites logistiques de premier plan : l'infrastructure est très performante à bien des égards. L'aéroport de Cologne-Bonn est le troisième plus grand centre de fret aérien d'Allemagne, et le port fluvial de la baie de Cologne joue un rôle très important dans le transbordement de conteneurs. Le centre de transport de marchandises de Cologne-Eifeltor, le point de distribution ferroviaire le plus important d'Allemagne, est également très important. Et enfin, il ne faut pas oublier la bonne desserte autoroutière par les A1 et A4.
Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations sur notre région logistique avec vue sur la cathédrale lors d'un entretien individuel. N'hésitez pas à nous contacter !
