Une fois la décision prise de louer un nouveau hall, les véritables défis liés à la recherche immobilière commencent. Chaque entrepreneur doit être en mesure de définir clairement à l'avance l'utilisation précise qui sera faite de la future surface de stockage et les exigences auxquelles elle doit répondre. Car tous les entrepôts ne se valent pas.
Un site de production est fondamentalement équipé différemment d'une salle de loisirs. La taille d'un entrepôt peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers de mètres carrés. Sans parler de l'emplacement et des frais de location ou d'achat, qui varient considérablement selon le bâtiment. Outre ces aspects évidents, tout entrepreneur doit tenir compte d'autres exigences générales, que nous vous expliquons volontiers pour vous aider à mieux vous orienter.
Aperçu des caractéristiques et des exigences requises pour la recherche d'un entrepôt
Même si le type d'utilisation, la durée de location souhaitée ou l'état du bien immobilier (à savoir s'il s'agit d'une construction neuve ou ancienne) diffèrent d'un bien à l'autre, chaque hall doit répondre à des critères fondamentaux. lors de votre recherche immobilière, veillez donc à vérifier les exigences suivantes:
- Taille/hauteur/nombre d'étages : la taille de la surface de stockage est essentielle. Tenez également compte de la hauteur sous plafond, qui est déterminante pour vos systèmes d'étagères ou vos machines, et, le cas échéant, du nombre d'étages. Calculez vos besoins de manière à ce que le hall soit encore adapté si vous souhaitez agrandir votre entreprise au fil du temps et avoir besoin de plus d'espace.
- Nature du sol: outre le fait qu'il soit de plain-pied, la capacité de charge du sol du hall joue également un rôle très important. Quel est le poids de vos produits ou des palettes ? Des chariots élévateurs circulent-ils régulièrement dans les allées ? Quelle est la charge exercée par les machines de production sur la surface au sol ? Examinez attentivement les sols et les fondations.
- Éclairage et technique: l'éclairage d'un grand hall n'a pas les mêmes exigences que celui d'un simple bureau. Il existe des normes d'éclairage prescrites qui garantissent des conditions de travail optimales. La valeur indicative est comprise entre 50 et 100 lux. Renseignez-vous également sur les équipements techniques existants, la connexion Internet, l'alimentation en eau et les éventuels raccordements spéciaux, tels que le courant fort.
- Voies de transport et ordre: des voies de circulation et de passage libres et suffisamment larges sont essentielles pour le bon déroulement et la sécurité des processus dans un entrepôt. Veillez à disposer de suffisamment d'espace si vous utilisez des chariots. Il doit également y avoir suffisamment d'espace de rangement pour pouvoir maintenir l'ordre à tout moment. Les obstacles laissés dans le passage sont à proscrire absolument.
- Protection contre les incendies et sécurité: cela commence par des détecteurs de fumée préinstallés et se termine par des issues de secours bien signalées. Il existe de nombreuses dispositions légales pour garantir la sécurité au travail dans un entrepôt. Les spécifications exactes dépendent du type d'utilisation. Si, par exemple, des marchandises dangereuses ou facilement inflammables sont stockées, il existe des exigences particulières en matière de construction.
- Climatisation des halls: selon les produits que vous fabriquez ou les marchandises que vous stockez, une température ou une humidité spécifique peut être nécessaire. Les denrées alimentaires fraîches ont par exemple besoin de températures plus fraîches, voire d'une chambre froide avec des températures négatives. Assurez-vous que le climat dans le hall peut être régulé en fonction de vos besoins.
- Bureaux et équipements sanitaires: Les grandes entreprises disposant de sites de production sont souvent amenées à opter pour des halls à plusieurs étages pouvant également accueillir des bureaux, des sanitaires et des salles de repos pour les employés. Une autre option serait par exemple des entrepôts avec des bureaux attenants. Réfléchissez à ce qui convient le mieux à votre entreprise : une séparation physique ou une intégration.
Larbig & Mortag : vos professionnels de l'immobilier pour la location d'entrepôts
Nous vous conseillons volontiers dans la recherche d'un bien immobilier adapté et examinons avec vous les exigences individuelles de votre entrepôt. Appelez-nous sans engagement au : 0221- 998 997 0. Nous nous ferons un plaisir de vous aider !
