Le marché de la logistique a été marqué par la stabilité ces dernières années : les entreprises pouvaient compter sur des processus éprouvés et une demande constante. Mais récemment, les innovations technologiques, les tensions géopolitiques et les changements sur le marché mondial ont bouleversé cette tranquillité habituelle. Malgré ces bouleversements, la demande en immobilier logistique reste forte, ce qui ouvre de nouvelles perspectives, mais pose également de nouveaux défis.
Défis
Les défis qui se dégagent du marché de la logistique peuvent être classés en différentes catégories :
- Défis généraux :
- Coûts de construction élevés
- Hausse des taux d'intérêt
- Disponibilité limitée des surfaces dans les emplacements recherchés
- Défis en matière de conseil
- Les clients attendent des conseils complets qui vont au-delà de la connaissance du marché et englobent des connaissances approfondies dans les domaines de la technologie et de la durabilité
- Les conseillers doivent développer des stratégies à long terme et proposer des solutions flexibles
- Défis pour les développeurs de projets dans le domaine de la logistique
- Coûts de construction toujours élevés
- Allongement des procédures d'autorisation
- Réglementations plus strictes en matière de durabilité
- Disponibilité des surfaces, en particulier dans les agglomérations
- Le défi de concevoir des projets à la fois rentables et pérennes
Outre ces défis généraux, les clients ont également des exigences spécifiques. Ils sont de plus en plus demandeurs de biens immobiliers plus durables et à la pointe de la technologie. Une grande importance est accordée à l'automatisation et à la numérisation, car ces mesures peuvent accroître l'efficacité. En outre, les biens immobiliers doivent être flexibles afin de s'adapter aux évolutions du marché. Le critère le plus important reste toutefois un rapport qualité-prix équilibré.
Influences sur le marché de la logistique
- Emplacement : le choix de l'emplacement joue un rôle décisif sur le marché de la logistique. Les sites populaires et très demandés tels que Cologne, Düsseldorf et la région de la Ruhr offrent une connexion idéale au réseau de transport.
- À l'international : l'Allemagne est le premier marché logistique en Europe. Grâce à sa situation centrale et à ses infrastructures très développées, l'Allemagne reste compétitive malgré la forte concurrence de pays comme la France et les Pays-Bas.
- Offre et demande : les sites logistiques de premier ordre étant disponibles en quantité limitée, l'offre est donc restreinte, mais la situation s'améliore lentement. La demande reste stable grâce à l'essor continu du commerce électronique. Les loyers se stabilisent à un niveau élevé et aucune baisse n'est prévue pour l'instant.
- Mondialisation et changements géopolitiques : les crises que nous avons connues ces dernières années ont souvent entraîné des problèmes de chaîne d'approvisionnement et des conflits commerciaux, ce qui a incité de nombreuses entreprises à repenser leurs processus logistiques. En conséquence, beaucoup ont augmenté leurs capacités de stockage afin de réduire leur dépendance vis-à-vis des chaînes d'approvisionnement mondiales. Néanmoins, le commerce international reste un moteur indispensable de la logistique, que même ces ajustements ne peuvent contrer.
La logistique - l'avenir ?
La logistique s'est révélée plus résistante que beaucoup d'autres classes d'actifs. Le secteur a particulièrement profité du commerce électronique et des chaînes d'approvisionnement mondiales et continue de croître. Cependant, la démondialisation motivée par des considérations politiques et ses effets négatifs sur le commerce international exercent une pression croissante sur la stabilité du marché. Jusqu'à présent, l'industrie logistique a toutefois réagi avec souplesse à ces défis et procédé aux ajustements nécessaires.
À l'avenir, les entreprises et les clients devront s'adapter à des coûts de construction toujours élevés et à des réglementations plus strictes en raison de l'importance croissante de la durabilité. Les tensions géopolitiques et l'incertitude économique continueront également à exercer une pression supplémentaire sur le secteur de la logistique dans les années à venir.
Beaucoup se demandent actuellement comment le marché de la logistique va évoluer au cours de la nouvelle année. Pour l'instant, il est encore difficile de faire des prévisions concrètes. La demande reste toutefois solide, même si certains commerçants en ligne enregistrent des baisses. Les projets de déménagement sont souvent abandonnés et les contrats de location sont prolongés à court ou moyen terme pour l'instant. En outre, des entrepôts logistiques vétustes datant des années 70 à 90 arrivent sur le marché, mais ils nécessitent d'importants travaux de modernisation.
