La durabilité et le changement climatique sont deux thèmes essentiels qui occupent depuis longtemps le secteur immobilier. Et ce n'est pas sans raison : selon le Programme des Nations unies pour l'environnement (PNUE), le secteur de la construction et de l'immobilier est responsable d'environ un tiers des émissions mondiales de CO₂. Un pourcentage élevé qui appelle à l'action et souligne clairement l'urgence d'une transformation écologique.
Dans ce processus de transformation nécessaire, on parle de plus en plus souvent des critères ESG. Cet acronyme désigne les aspects liés à la protection de l'environnement (Environmental), aux questions sociales (Social) et à la gouvernance d'entreprise (Governance). Ensemble, ces trois points constituent la base de projets durables et porteurs d'avenir, et ce dans tous les secteurs.
Le problème : il n'existe encore aucune réglementation contraignante et clairement définie à laquelle se référer. Chez Larbig und Mortag, nous suivons toutefois de près cette question et savons exactement dans quelle direction le marché immobilier doit évoluer pour rester en phase avec les paramètres ESG.
Comment seront construits les biens immobiliers de demain ?
L'accord de Paris, les objectifs de développement durable des Nations unies et le règlement européen sur la taxonomie qui est entré en vigueur fixent des objectifs clairs pour un avenir durable. Les émissions de dioxyde de carbone et la consommation d'énergie doivent être considérablement réduites.
Si l'on examine le cycle de vie des biens immobiliers, la protection du climat, la compatibilité sociale et des stratégies globales et transparentes jouent un rôle important dans toutes les phases de la construction. Cela vaut en premier lieu pour les nouveaux projets de construction, mais aussi pour l'entretien et la rénovation des bâtiments existants.
- Phase de construction 1 : dès la phase de planification, on accorde de plus en plus d'importance au choix de l'emplacement d'un bien immobilier et à l'impact environnemental du processus de construction sur les zones environnantes.
- Phase de construction 2 : lors de la réalisation, il est indispensable, du point de vue ESG, d'opter pour des matériaux plus respectueux des ressources (plutôt que le béton, par exemple).
- Phase de construction 3 : lors de l'utilisation du bâtiment, il faudra évaluer de manière plus approfondie s'il existe des approches plus holistiques que la location à des fins purement commerciales ou l'acquisition à des fins purement privées.
- Phase de construction 4 : À l'avenir, il conviendra également de tenir compte de facteurs durables dans la valorisation des biens immobiliers existants. Serait-il par exemple préférable de démolir directement un ancien entrepôt ou plutôt de le rénover avec des éléments respectueux du climat, tels que des installations photovoltaïques et des matériaux isolants plus efficaces et recyclables ?
Systèmes d'évaluation pour les biens immobiliers durables
Les bâtiments dits « verts », qui répondent au mieux à tous les critères EGS, vont devenir la norme. Et aujourd'hui déjà, il est possible de déterminer le degré de « verdure » d'un bien immobilier. Il existe toute une série de certifications qui tentent de refléter la qualité écologique d'un bien immobilier. Ces labels de contrôle indépendants sont notamment délivrés par BREEAM, LEED et DGNB. Ce dernier, la Société allemande pour la construction durable, utilise un système d'évaluation spécialement développé avec les catégories Platine, Or et Argent pour indiquer le degré de durabilité d'un bâtiment.
Il existe également une autre méthode de notation, à savoir le scoring ECORE, qui est spécialement utilisé dans le secteur immobilier. Cette analyse prend en compte tous les aspects ESG et environnementaux importants et est souvent utilisée comme preuve de durabilité à l'égard des investisseurs.
Toutefois, tant qu'il n'existera pas de réglementation uniforme et universellement applicable au niveau européen et fédéral, il sera pratiquement impossible, surtout pour les clients, de déterminer avec précision la situation d'un bien immobilier. Heureusement, des experts peuvent vous aider dans ce domaine. Si vous êtes actuellement intéressé par la location d'un entrepôt et que vous souhaitez connaître son potentiel d'avenir, M. Mortag et son équipe se feront un plaisir de vous conseiller.
