Dès 2023, et probablement aussi en 2024, le recul persistant de la construction de nouveaux immeubles de bureaux en Allemagne se poursuivra. Cela s'explique par la crise du secteur de la construction et le recours croissant au télétravail. La crise touche différents aspects du secteur de la construction, de l'approvisionnement en matériaux à la réalisation des projets de construction.
Le nombre de demandes de permis de construire est en baisse dans tout le pays et certains projets déjà approuvés sont annulés. Les résultats provisoires concernant les permis de construire indiquent une baisse de 16,6 %. En 2023, seuls 1 665 bâtiments administratifs et de bureaux ont été autorisés, contre 1 996 l'année précédente. Les permis de construire sont un indicateur avancé important pour l'activité future dans le secteur de la construction. Cette évolution pourrait avoir des répercussions à long terme sur l'ensemble du marché immobilier, car le télétravail s'est solidement établi dans le monde du travail dans le contexte de la pandémie de coronavirus et de nombreux bureaux sont désormais vides. Les entreprises se séparent de leurs locaux et les investisseurs hésitent à acheter des immeubles de bureaux. La construction neuve est freinée par la hausse des taux d'intérêt et le renchérissement des matériaux, même si la hausse des prix de la construction devrait s'atténuer en 2023.
En outre, la pénurie mondiale de matières premières entraîne des hausses de prix et des retards considérables. De plus, le secteur de la construction manque de main-d'œuvre qualifiée, ce qui entraîne des retards dans les projets de construction et une augmentation des coûts de main-d'œuvre. En raison des goulets d'étranglement et des retards dans la chaîne d'approvisionnement, la logistique mondiale a été considérablement perturbée. Les problèmes de transport et les longs délais de livraison compromettent l'achèvement des projets de construction dans les délais prévus.
Des perspectives optimistes malgré l'incertitude
Malgré l'incertitude, les résultats d'une étude montrent également des signes d'optimisme. Un tiers des personnes interrogées s'attendent à une augmentation de la rentabilité en 2024 par rapport à l'année précédente. Le moral reste toutefois morose pour l'instant en raison de la lenteur de la croissance économique en Europe et des craintes de récession.
Le kiteLoft Cologne, l'un des rares bâtiments neufs disponibles
L'immeuble de bureaux KiteLoft Cologne est l'un des derniers bâtiments construits dans la zone industrielle la plus moderne du nord de Cologne. Il s'agit de l'un des rares espaces disponibles à louer sur le marché des bureaux à Cologne. Au total, le KiteLoft Cologne (lien vers le bien immobilier à venir) offre 965 m² de surface de bureaux au 1er étage, 1 014 m² au 2e étage et 625 m² au 5e étage sont disponibles à la location. Un locataire approprié est également recherché pour la partie restauration de 190 m² au rez-de-chaussée avec 30 m² d'espace extérieur.
Source : www.zeit.de/wirtschaft/2024-03/homeoffice-baukrise-buerogebaeude-bauwirtschaft
