Un simple entrepôt pour marchandises peut présenter des exigences très différentes de celles d'un hall de production, d'un hall polyvalent ou d'un hall événementiel, par exemple. Et ce sont précisément ces exigences individuelles des entrepreneurs qui déterminent s'il vaut mieux louer ou acheter un hall neuf ou un bien immobilier existant.
Plusieurs facteurs jouent un rôle important dans la prise de décision : quelle est la situation financière initiale, dans quel délai le nouveau hall doit-il être occupé, quelle est la durée d'utilisation prévue ?
Tout prendre en compte dans le processus décisionnel
Lorsque vous réfléchissez aux avantages et aux inconvénients d'une nouvelle construction ou d'un bâtiment existant, vous devez dans tous les cas garder à l'esprit les besoins et les objectifs de votre entreprise. D'autres points à prendre en considération sont répertoriés dans l'aperçu suivant.
- L'investissement dans une nouvelle construction, qu'il s'agisse d'une location mensuelle ou d'un achat unique, est certes plus élevé que celui dans un bâtiment ancien. Cependant, il faut tenir compte du fait que, selon l'état du bâtiment existant, des frais de rénovation, de réhabilitation ou de transformation peuvent avoir une incidence importante sur le prix. Dans le cas d'un bâtiment ancien, il est donc fortement recommandé de faire réaliser une expertise professionnelle afin de mieux évaluer le coût total réaliste.
- Bien sûr, un bien immobilier existant peut être très bien entretenu et répondre presque exactement aux exigences architecturales et techniques. Il vaut toutefois la peine d'examiner de plus près le contrat de location et les conditions générales. Qu'en est-il par exemple de la possibilité de réaliser des travaux de transformation si l'entreprise s'agrandit ou se transforme ? Si cette option n'est pas envisageable, il faudrait alors rechercher un nouveau hall, ce qui coûterait à nouveau du temps et de l'argent.
- En revanche, l'achat d'un bâtiment neuf permet de prendre en compte à l'avance tous les souhaits individuels : la structure du bâtiment, c'est-à-dire une construction légère, massive ou préfabriquée, la taille exacte, y compris la cour, les parties du bâtiment et un éventuel étage supplémentaire. Et enfin, l'aspect extérieur du hall pour l'image de l'entreprise.
- Si la décision se porte sur l'achat d'un bâtiment neuf, il faut savoir que la planification et la phase de construction proprement dite peuvent prendre plusieurs mois : L'élaboration du concept et des plans peut prendre deux mois, la procédure d'autorisation qui suit nécessite environ trois mois, la construction elle-même prend le plus de temps et varie selon le projet entre quatre mois et neuf mois.
Des experts peuvent vous aider à faire le bon choix ! Les experts immobiliers peuvent vous aider à choisir entre une construction neuve ou existante, entre la location ou l'achat, mais aussi à trouver un local commercial adapté. Larbig und Mortag est à votre disposition dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen et se fera un plaisir de vous conseiller. N'hésitez pas à nous contacter sans engagement, nous sommes là pour vous !
