Après un début d'année modéré avec un volume de transactions de 235 millions d'euros au premier trimestre 2021, une transaction majeure a sauvé les résultats semestriels du marché de l'investissement à Cologne.
Grâce à la vente du quartier Friesen, le volume des transactions a grimpé à 831 millions d'euros à la fin du premier semestre. Par rapport à l'année précédente, le résultat affiche une hausse de 22 % (1er semestre 2020 : 680 millions d'euros). Au total, 29 transactions ont été enregistrées. Le quartier Friesen est la seule transaction portant sur plusieurs centaines de millions d'euros.
Les promoteurs immobiliers ont été les acteurs du marché les plus actifs, avec 46 % des ventes. Du côté des acheteurs, les fonds spéciaux ont été les plus actifs. La classe d'actifs la plus prisée a été l'immobilier mixte, avec une part d'environ 38 %. La part des actifs purement bureautiques a baissé au premier semestre pour s'établir à environ 18 %. Cette classe d'actifs représente traditionnellement la part la plus importante du volume total, avec généralement plus de 50 %.
La plupart des transactions ont été réalisées dans le quartier Altstadt-Nord. Près de la moitié (environ 47 %) du volume des transactions a été investi ici. Viennent ensuite les quartiers Ehrenfeld et Braunsfeld.
Les prix d'achat des immeubles de bureaux sont restés stables dans les emplacements de premier choix. Cependant, la forte demande continue de se heurter à des vitrines presque vides chez les agents immobiliers. L'intérêt pour les biens immobiliers logistiques reste toujours aussi élevé.
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