Le marché immobilier de bureaux à Cologne affiche une évolution très positive avec 169 000 m² loués au cours des trois premiers trimestres 2021 et un loyer maximal de 30,50 euros/m². La tendance positive sur le marché immobilier de bureau à Cologne se poursuit au troisième trimestre 2021. Les performances locatives et les loyers se maintiennent à un bon niveau. Seul le taux de vacance continue d'augmenter.
Au premier semestre 2021, le chiffre d'affaires lié à la location d'espaces sur le marché immobilier de bureaux à Cologne était déjà supérieur d'environ 35 % à celui de l'année précédente. Cette forte tendance s'est quelque peu atténuée au troisième trimestre 2021, mais reste supérieure de 14 % à celle du même trimestre de l'année précédente. Le volume des transactions s'élève à 169 000 m² (3e trimestre 2020 : 145 000 m²). L'influence de la pandémie de coronavirus continue ainsi de s'estomper et les entreprises reprennent peu à peu leurs activités quotidiennes malgré les effets du coronavirus et les réglementations qui en découlent. Seules les grandes entreprises et les groupes se trouvent actuellement encore dans une phase d'exploration à la recherche du meilleur modèle de lieu de travail. Les bureaux des entreprises devront relever les défis et s'adapter aux changements rapides après la pandémie. La qualité des bâtiments et le choix du lieu de travail joueront ici un rôle important. « Le télétravail ne deviendra toutefois pas synonyme de bureau. Les employés veulent retourner au bureau afin d'améliorer les contacts sociaux, la communication et le transfert de connaissances », déclare Uwe Mortag, directeur général de Larbig & Mortag Immobilien. Ces questions influenceront le marché local des bureaux au cours des 12 à 18 prochains mois
Au cours des neuf premiers mois de l'année 2021, environ 260 contrats de location ont été conclus (contre environ 290 au troisième trimestre 2020), soit un nombre total de locations inférieur à celui de la même période de l'année précédente.
L'analyse des contrats conclus dans les différentes catégories de taille montre notamment qu'une augmentation est enregistrée dans la fourchette comprise entre 1 000 m² et 5 000 m² (21 contrats contre 17 l'année précédente) et à partir de 5 000 m² (six transactions contre deux l'année précédente). Dans la catégorie des surfaces inférieures à 1 000 m², 200 transactions ont été enregistrées au total, soit moins que l'année précédente (258).
Dans le domaine des grandes locations à partir de 10 000 m², le secteur public a été le seul demandeur. Ce secteur a clairement dominé le marché global au cours des trois premiers trimestres avec une part de marché supérieure à 35 %. Il est suivi par les secteurs des services (9,5 %) et du conseil (7,7 %).
Le taux de vacance continue d'augmenter et clôture le troisième trimestre à environ 4,5 % (troisième trimestre 2020 : 3 %). Cette augmentation de 34 % s'explique par la hausse des grandes surfaces vacantes (superficie supérieure à 5 000 m²). Dans ce seul secteur, environ 90 000 m² de surfaces de bureaux dans des bâtiments existants ont été mis sur le marché. Cette augmentation de la surface s'explique par les effets de la pandémie de coronavirus et par la mutation structurelle générale induite par la numérisation. Les compagnies d'assurance, les banques et le commerce de détail sont particulièrement touchés. Cela se traduit principalement par la mise sur le marché de surfaces en sous-location ou en relocation. Le marché immobilier de bureaux de la ville cathédrale dispose ainsi actuellement d'environ 383 000 m² (3e trimestre 2020 : 241 000 m²) de surfaces de bureaux vacantes.
Les indicateurs dans le domaine des loyers ont tous repris dans l'année qui a suivi la pandémie de coronavirus. La hausse la plus marquée a été enregistrée par les loyers les plus élevés, qui ont augmenté de 14 %, passant de 23,70 euros/m² à 27,50 euros/m².
Au cours de la même période, le loyer maximal a atteint un niveau record de 30,50 euros/m², soit une augmentation de 8 %. Ce niveau maximal dépasse même celui de 2019 (29,00 euros/m²). De même, le loyer moyen a augmenté de 6 % pour atteindre désormais 14,00 euros/m² (3e trimestre 2020 : 13,20 euros/m²). Le loyer moyen est ainsi revenu au niveau d'avant la pandémie de coronavirus (fin 2019 : 14,10 euros/m²)
Les prévisions positives jusqu'à la fin de l'année restent inchangées. Les évolutions des trois premiers trimestres 2021 permettent de conserver des perspectives positives. « Heureusement, la demande d'espaces de bureaux a repris, ce qui a un effet positif sur le marché des bureaux. L'évolution positive des loyers témoigne également de la confiance des entreprises dans leur emplacement pour les années à venir. Les changements dans le monde du travail et les réglementations relatives au travail mobile et au télétravail continueront d'influencer le marché de l'immobilier de bureau », déclare Uwe Mortag.
Les experts de Larbig & Mortag Immobilien tablent sur un chiffre d'affaires annuel total du marché des bureaux à Cologne pouvant atteindre 270 000 m². Le chiffre exact dépendra de la poursuite de la hausse du nombre et de la taille des contrats de location, à partir de 1 000 m². Le secteur public restera le principal demandeur et dominera le marché de la location jusqu'à la fin de l'année
À propos de Larbig & Mortag Immobilien GmbH :
Larbig & Mortag, partenaire du groupe NAI apollo, a été fondée en 2008 par Markus Larbig et Uwe Mortag en tant qu'agence immobilière commerciale indépendante. Elle emploie actuellement 40 personnes dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen. Le conseil immobilier est principalement axé sur la location de bureaux, la location d'entrepôts et l'investissement commercial, ainsi que sur la location de magasins par l'intermédiaire de la filiale conceptstories Immobilien GmbH. Le service de recherche interne soutient en outre ces domaines avec des données chiffrées fiables. Les conseillers sont ainsi en mesure de proposer des services tout au long de la chaîne de valeur d'un bien immobilier de bureau. De l'analyse de marché et l'évaluation immobilière aux concepts de commercialisation pour les bâtiments existants et les projets de construction (location et vente). Le service dédié aux propriétaires complète l'offre de prestations.
Depuis près de 14 ans, les clients font confiance à la pénétration du marché, aux conseils innovants et ciblés ainsi qu'au suivi personnalisé et durable de Larbig & Mortag. En tant qu'acteur local et indépendant du marché, Larbig & Mortag Immobilien est l'un des principaux conseillers en immobilier de bureau dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen. Une coopération suprarégionale et internationale avec le réseau NAI apollo group intègre Larbig & Mortag, en tant que spécialiste régional, dans un réseau comptant plusieurs sites en Allemagne, mais aussi en Europe et dans le monde entier.
