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L'objet

Cet espace commercial moderne situé au rez-de-chaussée séduit par son agencement ouvert, ses grandes baies vitrées et son ambiance de travail lumineuse et conviviale. Des revêtements de sol haut de gamme aspect bois, des éléments de plafond élégants ainsi qu’un aménagement spacieux créent un cadre prestigieux pour des bureaux, des cabinets ou des services.

Le long d’un mur, de nombreuses armoires encastrées sur mesure offrent de vastes possibilités de rangement et d’archivage. L’espace est complété par une salle d’archives séparée d’environ 22,09 m², qui peut être louée en supplément.

Des sanitaires séparés pour femmes et pour hommes sont à la disposition des collaborateurs et des clients. L'espace est situé dans un ensemble moderne d'immeubles résidentiels et commerciaux et, grâce à son emplacement au rez-de-chaussée, il est facilement accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite.

En option, deux places de parking souterrain peuvent être louées au prix de 100,00 € chacune par mois. L'espace est en très bon état et peut être occupé à court terme.

Données du bien

  • Numéro du bien

    43824

  • Type de bien

    Espace de bureau

  • Emplacement

    Cologne

  • État de la construction

    entièrement rénové

  • Disponible à partir de

    immédiatement

  • Type de commission

    soumis à commission

Surfaces

  • Surface totale

    ca. 88,17 m²

  • Surface de bureau

    ca. 88,17 m²

  • Places de parking

    2

  • Places de parking disponibles

    2

Prix

  • Loyer par m²

    16,00 € / m²

  • Charges

    3,50 € / m²

  • Loyer parking

    100,00 €

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Ascenseur

    ascenseur pour personnes

  • Espace extérieur

    Zone de sortie

  • Autre

    Armoires encastrées

  • Revêtement de sol

    Stratifié

- Toilettes séparées pour femmes et hommes
- placards encastrés
- Local d'archivage (22,09 à 4,00 € chacun)
- 2 places de parking souterrain à 100 € chacune (en option)

Situation

Cet espace de bureaux bénéficie d'un emplacement central dans le quartier très prisé de Braunsfeld, à Cologne, et d'une excellente visibilité au rez-de-chaussée d'un immeuble emblématique. Le site se trouve dans un environnement urbain bien établi, offrant un mélange équilibré de logements, de services, de commerces de proximité et de restauration.

Les environs immédiats se caractérisent par une grande qualité de vie. Une place centrale accueillant régulièrement un marché hebdomadaire ainsi que divers commerces de proximité garantissent un quartier animé et une bonne fréquentation.

Grâce à une très bonne desserte par les transports en commun, le centre-ville de Cologne, la gare centrale ainsi que d’autres pôles économiques importants de la ville sont rapidement accessibles. La desserte vers le réseau routier interrégional est également excellente, ce qui rend le site facilement accessible tant pour les collaborateurs que pour les clients et les partenaires commerciaux.

Le quartier est caractérisé par la présence d’entreprises bien établies, d’établissements médicaux, d’établissements d’enseignement ainsi que d’espaces modernes destinés à des bureaux et aux services. La combinaison d’une infrastructure urbaine, d’une bonne accessibilité et du caractère attrayant du quartier rend ce site particulièrement intéressant pour des utilisations telles que des bureaux, des cabinets professionnels ou des services.

Autres informations

Les espaces de bureaux proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. N'hésitez pas à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous nous ferons un plaisir de vous présenter « votre nouveau local de bureaux ».

Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.

Ce bien vous intéresse ? Envoyez-nous une demande sans engagement.

Silas Hofmann

Étudiant en alternance dans le secteur immobilier

0221 998 997 45 hofmann@larbig-mortag.de
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Un espace de café attrayant dans le centre de Braunsfeld – avec terrasse et espace de stockage

ID
43824

Loyer par m²
16,00 € / m²

Surface de bureau
env. 88,17 m²

Surface de stockage
env. 0 m²

Divisible à partir de
0 m²

Votre interlocuteur

Silas Hofmann

Tél: 0221 998 997 45
hofmann@larbig-mortag.de

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