L'objet
Les nouvelles surfaces font partie du nouveau campus de bureaux « FritzHoch3 » situé dans le quartier Hardtberg à Bonn. Le bâtiment « Fritz 3 » proposé ici dispose d'une surface commerciale totale d'environ 4 500 m². Les unités de bureaux situées du 1er au 3e étage offrent encore des surfaces locatives vacantes comprises entre 136 m² et 2 964 m² et peuvent être combinées de manière flexible. Le rez-de-chaussée abrite des unités commerciales dans lesquelles une offre gastronomique pour le campus doit notamment être créée. La construction devrait être achevée au quatrième trimestre 2025. Les autres parties du bâtiment « Fritz 1 » et « Fritz 2 » seront achevées d'ici 2027. Le campus pourra alors offrir à un utilisateur unique une surface totale d'environ 10 800 m². Les nouveaux utilisateurs peuvent encore influencer les caractéristiques des unités locatives à l'heure actuelle, en tenant compte de l'ensemble de l'offre. Le parking souterrain du bâtiment offre suffisamment de places de stationnement, avec des bornes de recharge électrique si nécessaire. De nombreuses places de stationnement pour vélos sont également à la disposition des locataires. Le bâtiment « Fritz 3 » est pré-certifié DGNB Gold.
Les nouvelles surfaces construites selon la norme kfW 40 disposent d'équipements modernes et surtout durables. Ainsi, une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque sont prévues sur le toit, qui, selon une première estimation et en comparaison directe avec les sources d'énergie classiques (par exemple le chauffage urbain), permettront de réaliser une économie d'environ 0,70 € / m² par mois sur les charges. Le chauffage et le refroidissement des locaux sont assurés par une activation du noyau de béton dans les plafonds. De plus, une végétalisation du toit de tous les éléments de construction est prévue.
Données du bien
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Numéro du bien
35398
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Bureau
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Emplacement
Bonn
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Sous-marché
Bonn Duisdorf-Hardtberg
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Année de construction
2025
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État de la construction
Première occupation
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Disponible à partir de
4e trimestre 2025 ou selon accord
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Type de commission
sans commission
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 3694 m²
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Divisible à partir de
ca. 136 m²
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Type de parking
Place de parking souterrain
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Places de parking
59
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Places de parking disponibles
59
Prix
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Loyer par m²
17,00 € / m²
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Charges
3,50 € / m²
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Loyer parking
125,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 3,0 m
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Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Système de refroidissement
Activation du noyau du béton
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Ascenseur
plusieurs ascenseurs pour personnes
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Espace extérieur
espace extérieur aménagé
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Type de parking
Place de parking souterrain
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Revêtement de sol
Tapis
- Câblage : câblage CAT 7
- Climatisation : activation par le béton
- Hauteur sous plafond : 3,0 m
- Accessible aux personnes à mobilité réduite : oui
- Surface extérieure : espace extérieur aménagé, terrasse
- Certification : pré-certifié DGNB Or
Certification
DGNB Or
Plans
Autres informations
Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement afin que nous puissions vous présenter « votre nouvel immeuble de bureaux ».
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ID
35398
Loyer par m²
17,00 € / m²
Surface de bureau
env.. 3694 m²
Divisible à partir de
136 m²
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