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L'objet

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Bürogebäude im Kölner Bankenviertel. Die Gebäudestruktur bietet den Nutzern flexible und effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Die vakanten Büroetagen wurden 2020 hochwertig ausgebaut und sind über eine Betonkernaktivierung gekühlt. Die Flächen sind über den Personenaufzug als auch über das schöne Altbautreppenhaus erreichbar. Die Etagen sind wie eine Art Rundlauf gestaltet, sodass man keinen "langweiligen" langen Flur und zudem sehr ruhige Büros zum Innenhof ausgerichtet hat. Die Raumstruktur bietet eine gute Aufteilung der jeweiligen Abteilungen und gleichzeitig ausreichend Platz, um alle Anforderungen von New-Work umzusetzen. Dies beinhaltet einen modernen offenen Sozialbereich, sowie Rückzugsmöglichkeiten für Gespräche oder auch Video-Calls.

Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden:

Hauseigene Tiefgarage:
- 1. UG: 6 Stellplätze für 181,86 EUR/ Stück
- 2. UG: 4 Stellplätze für 157,60 EUR/ Stück

Externe Tiefgarage in fußläufiger Umgebung (für großzügigere Fahrzeuge):
- 10 Stellplätze für 178,50 EUR/ Stück

Données du bien

  • Numéro du bien

    2981

  • Type de bien

    Espace de bureau

  • Usage

    Büro

  • Emplacement

    Köln

  • Sous-marché

    Bankenviertel

  • État de la construction

    Comme neuf

  • Dernière modernisation

    2020.0

  • Disponible à partir de

    kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

  • Type de commission

    provisionspflichtig

Surfaces

  • Surface de bureau

    ca. 2291,73 m²

  • Divisible à partir de

    ca. 580 m²

  • Type de parking

    Tiefgaragenstellplatz

  • Places de parking

    20

  • Places de parking disponibles

    20

Prix

  • Loyer par m²

    26,80 € / m²

  • Charges

    3,92 € / m²

  • Loyer parking

    157,60 €

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Hauteur sous plafond

    ca. 2,75 m

  • Câblage informatique

    Cat 7 Verkabelung

  • Système de refroidissement

    öffenbare Fenster

  • Ascenseur

    Personenaufzug

  • Espace extérieur

    keiner vorhanden

  • Type de parking

    Tiefgaragenstellplatz

  • Revêtement de sol

    Tapis

Plans

Situation

In zentraler Lage bietet die Liegenschaft den Nutzern ein pulsierendes urbanes Umfeld. Die U-Bahn-Station "Heumarkt" ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, was die Mobilität innerhalb von Köln erleichtert.
Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind gut erreichbar und liegen in etwa 10-15 Autominuten Entfernung, je nach Verkehr. Diese Anbindung erleichtert nicht nur die An- und Abreise mit dem Auto, sondern bietet auch eine gute Verbindung zu überregionalen Reiserouten. Die Umgebung von der Liegenschaft zeichnet sich durch eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen aus. Von gemütlichen Cafés über lokale Restaurants bis hin zu internationalen kulinarischen Angeboten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen und größere Einkaufszentren, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zum Kölner Dom und anderen Sehenswürdigkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv für kulturelle Erkundungen. Historische Stätten, Museen und das lebendige Stadt leben sind bequem zu Fuß erreichbar.

Autres informations

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Maxi Schüller

Responsable du département Location de bureaux Économiste immobilière (GdW)

0221 998 997 44 schueller@larbig-mortag.de
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Exklusives Bürogebäude im Kölner Bankenviertel

ID
2981

Loyer par m²
26,80 € / m²

Surface de bureau
env.. 2291,73 m²

Divisible à partir de
580 m²

Votre interlocuteur

Maxi Schüller

Tél: 0221 998 997 44
schueller@larbig-mortag.de

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