Vous ne connaissez pas les loyers et les charges habituels sur le marché ? Nous sommes là pour vous aider.
Payez-vous trop ou peut-être même trop peu de loyer et de charges ? Les propriétaires ne veulent pas perdre de vue leur rendement et les locataires veulent être traités équitablement et ne pas payer trop cher. Dans l'idéal, les loyers constituent le compromis parfait entre rendement et satisfaction des locataires !
Qu'est-ce qu'un loyer conforme au marché ?
Il existe plusieurs moyens de savoir si votre loyer est conforme au marché. Tout d'abord, consultez l'aperçu des loyers de votre commune ou de votre ville afin d'avoir une bonne vue d'ensemble des loyers actuels. Vous pouvez également étudier les annonces immobilières dans les journaux et les comparer entre elles. Bien sûr, il est toujours utile de se renseigner auprès de ses connaissances et de leur demander le montant de leur loyer. Les aperçus du marché suprarégional ou les analyses de marché constituent également une bonne aide à l'orientation.
Nous sommes bien sûr à votre disposition pour vous aider dans cette démarche ! Larbig und Mortag a constitué une équipe d'experts qui se charge spécialement de rechercher les prix de l'immobilier. Nous connaissons toujours les prix actuels en matière de loyers et de charges et pouvons donc vous conseiller au mieux ! Ce service est disponible pour tous nos clients et propriétaires – nous sommes à votre disposition pour vous aider.
Qu'est-ce que le plafonnement des loyers ?
Le plafonnement des loyers existe depuis 2015 et contribue à limiter la hausse des loyers. Ainsi, le loyer d'un logement neuf ou remis en location ne peut dépasser de plus de 10 % le loyer habituel dans la localité. Les constructions neuves et les logements entièrement rénovés sont exclus de cette mesure. Les Länder peuvent déterminer par voie législative les zones auxquelles s'applique le plafonnement des loyers.
À quels frais supplémentaires devez-vous vous attendre ?
Outre le loyer, vous devez prévoir dans votre budget des charges supplémentaires. Il n'est pas toujours possible de les calculer avec précision à l'avance, mais il est néanmoins utile de dresser une liste des différents postes.
Lors du calcul des charges, pensez aux postes suivants :
- Frais d'électricité (y compris l'électricité commune, comme l'éclairage de la cage d'escalier)
- Frais d'Internet et de téléphone
- Frais de chauffage
- Frais administratifs et d'entretien
- éventuellement frais de surveillance
- Frais de nettoyage (concierge, laveurs de vitres, nettoyage des parties communes)
- Taxe foncière
En principe, les charges représentent environ 17 à 20 % du loyer total, les frais d'électricité constituant généralement la plus grande partie des charges. Pour éviter des charges imprévues, demandez à l'ancien locataire de vous montrer le décompte des charges. Vous aurez ainsi une idée approximative des coûts auxquels vous devez vous attendre.
