Avec un volume de transactions de 1,24 milliard d'euros au cours des neuf premiers mois de 2021, le marché de l'investissement immobilier à Cologne peut aborder la fin de l'année avec confiance. Après des débuts difficiles et un résultat semestriel solide (1er semestre 2021 : 831 millions d'euros), le troisième trimestre s'est également déroulé de manière satisfaisante.
Si l'on compare les trois premiers trimestres à l'année précédente, le volume des transactions a augmenté de 42,6 %. Quatre transactions importantes, d'un montant compris entre 60 et 80 millions d'euros, ont particulièrement contribué à ce bon résultat trimestriel. Il s'agit notamment du siège social de RWE à Cologne-Marsdorf, acquis par Garbe & Terragon, et du Mediapark 6, vendu par MEAG à Barings.
Alors que les biens immobiliers mixtes constituaient encore la principale catégorie d'actifs à la fin du premier semestre, les biens immobiliers de bureaux ont de nouveau fortement progressé au troisième trimestre grâce aux transactions réalisées. Après les neuf premiers mois, les biens immobiliers de bureaux reprennent donc la tête avec 34,3 %. L'immobilier mixte suit avec 28,5 % et les terrains à développer avec 15,9 %.
Du côté des acheteurs, les fonds spéciaux ont été les plus actifs au cours des neuf premiers mois de 2021. Ils représentent 42 % du volume des transactions. Ils sont suivis par les gestionnaires d'investissements/d'actifs avec 25 % et les promoteurs immobiliers/constructeurs avec 24 %. Du côté des vendeurs, les investisseurs privés, les family offices et les utilisateurs finaux se sont hissés en tête avec une part de 37 %. Les promoteurs immobiliers/constructeurs suivent avec 31 % et les fonds spéciaux avec 17 %.
Malgré le volume important et le nombre élevé de transactions au troisième trimestre, le classement des emplacements les plus prisés n'a pas changé. La plupart des transactions ont été réalisées dans le quartier Altstadt-Nord. Près de la moitié (environ 38 %) du volume des transactions a été investi ici. Viennent ensuite les quartiers Ehrenfeld et Braunsfeld avec 9 % chacun.
Les prix d'achat des immeubles de bureaux sont restés stables au cours des premiers mois. L'intérêt pour l'immobilier logistique reste très élevé. Cependant, la forte demande continue de se heurter à des rayons presque vides chez les agents immobiliers.
T1 : 235 millions d'euros
T2 : 596 millions d'euros
T3 : 412 millions d'euros
Total : 1 243 millions d'euros
