Bonn, le 6 octobre 2023 À la fin du troisième trimestre, le marché de la location de bureaux à Bonn affiche des résultats positifs, notamment au regard de la situation générale actuelle du marché immobilier.
Le résultat déterminé par Larbig & Mortag Immobilien Bonn, partenaire exclusif du groupe NAI apollo, s'élève à environ 81 186 m² de surfaces de bureaux nouvellement louées, soit un niveau similaire à celui de l'année précédente. Le taux de vacance connaît une légère augmentation. Les loyers restent extrêmement stables.
Au total, environ 81 186 m² de surfaces de bureaux ont été loués au troisième trimestre 2023 (troisième trimestre 2022 : 81 100 m²). Ce résultat intermédiaire significatif est principalement dû à la location d'une grande surface de bureaux d'environ 43 000 m² par le Centre allemand pour l'aéronautique et l'espace (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt e.V. PT), qui représente à elle seule environ 53,0 % de la performance locative totale. Malgré les très bons résultats enregistrés à la fin du troisième trimestre, les mouvements du marché doivent être analysés de manière critique. Les demandes de nouvelles surfaces restent timides et les décisions sont souvent reportées à plus tard. Si les entreprises à la recherche de locaux ne retrouvent pas une certaine sécurité dans leurs prises de décision et que la situation ne change pas, le marché manquera de demandes actives et, au final, de transactions immobilières dans les mois à venir.
Au total, 58 contrats de location ont été conclus à ce jour. En termes quantitatifs, les entreprises à la recherche de surfaces de bureau d'une superficie maximale de 500 m² restent très actives. Les utilisateurs de cette catégorie ont ainsi pu conclure 47 contrats de location. Cela correspond à une part de marché d'environ 81,0 % (surfaces de bureaux : environ 8 026 m²). En termes de performances locatives, les locations de grande envergure restent toutefois le moteur du chiffre d'affaires, la plus grande location individuelle ayant été réalisée dans le sous-marché de Bonn Nord. Au cours du premier semestre, un autre contrat important a été conclu avec la BImA pour deux utilisateurs publics dans le quartier fédéral, avec environ 15 530 m² dans le nouveau complexe « Neuer Kanzlerplatz ».
Outre les chiffres clés mentionnés ci-dessus, le niveau des loyers dans la ville de Beethoven reste stable. Comme les années précédentes, le loyer moyen continue d'augmenter pour atteindre environ 13,74 euros/m² (fin 2022 : 13,18 euros/m²) et se situe à son plus haut niveau à ce jour. Les loyers maximaux et les loyers les plus élevés restent stables. Le loyer maximal a été conclu pour un bien immobilier situé dans le quartier fédéral à 27,00 euros/m² et le loyer le plus élevé, à 25,00 euros/m², résulte de contrats conclus dans les marchés partiels du quartier fédéral et du Bonner Bogen. Le niveau des loyers reflète également les critères de recherche des entreprises actives sur le marché, qui privilégient la qualité moderne des biens immobiliers. Les loyers plus élevés qui en résultent entraînent une augmentation des indicateurs.
Le taux de vacance, qui a été soumis à une pression croissante ces dernières années, se redresse légèrement et s'élève actuellement à 2,60 %. Cela correspond à une surface vacante d'environ 105 000 m². Outre les biens existants, le marché dispose également de nouveaux locaux disponibles à court terme, qui ont été achevés au cours de l'année. Au cours des dernières années, les entreprises à la recherche de locaux ont rarement eu le choix entre plusieurs surfaces modernes. Ces vacances sont principalement responsables de la hausse modérée du taux de vacance, qui reste toutefois critique.
En ce qui concerne les marchés partiels privilégiés de Bonn, le secteur « Bonn Nord » occupe la première place du classement des entrepôts à la fin du troisième trimestre 2023, avec une performance locative d'environ 44 616 m² De surfaces de bureaux (part de marché : 54,96 %) et occupe ainsi largement la première place du classement. La deuxième place revient au marché partiel « Bundesviertel », généralement le plus prisé. Avec une performance locative d'environ 15 856 m², sa part de marché s'élève à 19,33 %. Le marché partiel de Bad Godesberg occupe la troisième place avec 5 280 m² de surfaces de bureaux négociées (6,50 %), en combinaison avec le centre de Godesberg.
Les experts de Larbig & Mortag Immobilien tablent toujours sur un chiffre d'affaires annuel total du marché des bureaux de Bonn d'environ 90 000 à 100 000 m² de surfaces de bureaux négociées. Ce résultat serait certes nettement inférieur à la moyenne sur cinq ans (environ 115 000 m²), mais il serait tout à fait positif compte tenu de la situation générale du marché immobilier.
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