Les maîtres d'ouvrage ont de nombreuses possibilités pour faire construire leur bien immobilier. Leur souhait est toujours de construire le plus rapidement et le plus économiquement possible, mais sans aucun défaut. Deux options s'offrent à eux : un entrepreneur général et un entrepreneur général.
La seule condition préalable est que le client soit propriétaire d'un terrain pouvant être construit.
Un entrepreneur général (EG) prend en charge tous les travaux de construction du bâtiment pour le compte du donneur d'ordre. En règle générale, il ne réalise qu'une partie des travaux, comme le gros œuvre. En effet, le contrat stipule que l'entrepreneur général n'est pas tenu de fournir toutes les prestations lui-même. Il peut également faire appel à des sous-traitants. De même, la planification est généralement externalisée et confiée à un architecte, qui peut également se charger de la supervision des travaux.
Le contrat d'entreprise générale stipule à l'avance que la maison sera livrée clé en main et que le client la recevra au prix convenu dans le contrat.
Avantages :
- compétence du maître d'œuvre en matière de construction
- deux interlocuteurs : entrepreneur général + architecte
- planification précise des coûts
- est responsable des sous-traitants
Inconvénients :
- Dépendance vis-à-vis d'un entrepreneur général, en cas d'éventuelles erreurs d'appréciation
- L'entrepreneur général souhaite obtenir des contrats à bas prix, ce qui peut entraîner une baisse de la qualité
L'entrepreneur général (EG), en revanche, s'engage à réaliser l'ensemble des travaux. Il se charge de la planification et attribue tous les travaux de construction à des sous-traitants. Il est donc le seul partenaire contractuel des maîtres d'ouvrage. Les sous-traitants peuvent à leur tour faire appel à d'autres entreprises générales, de sorte que l'entrepreneur général peut également les engager. Il est également appelé entrepreneur total.
Avantages :
- Projet de construction clé en main
- compétence technique
- planification précise des coûts
- Planification des délais
Inconvénients :
- Les maîtres d'ouvrage ne peuvent pas donner d'instructions directes aux sous-traitants
- Les décisions du G&U doivent être acceptées, sauf accord contraire dans le contrat
En résumé, on peut dire que le choix d'un entrepreneur général ou d'un maître d'œuvre décharge considérablement le client. En effet, ils se chargent de la planification et de la coordination des différents corps de métier. De plus, ils sont tous deux responsables de l'exécution des travaux et de leur achèvement dans les délais impartis. Il est particulièrement intéressant de faire appel à un entrepreneur général ou à un entrepreneur total pour les projets de construction complexes et coûteux. Même s'il n'est pas certain que la construction soit globalement plus avantageuse.
