À la fin de l'année, il y a effectivement eu un photo-finish entre l'année record 2019 et 2021.
Grâce à un sprint final phénoménal avec plusieurs transactions de plusieurs centaines de millions d'euros, le volume de transactions (TAV) pour l'ensemble de l'année 2021 a franchi la barre des 3 milliards d'euros et a établi un nouveau record de 3,25 milliards d'euros à la dernière minute. Plus de 60 % du résultat annuel total a été réalisé au quatrième trimestre (T4 2021 : 2,02 milliards d'euros).
Les gestionnaires d'investissements et d'actifs ont bien rempli leur panier à Cologne en 2021. Avec une part d'environ 47 %, le groupe des acheteurs a représenté près de la moitié du volume total des transactions. Du côté des vendeurs, quatre acteurs se sont disputé la première place. Les promoteurs immobiliers / constructeurs (24 %) ont légèrement pris l'avantage. Ils étaient suivis de près par les investisseurs privés / family offices / utilisateurs finaux (22 %), les banques (1 %) et les gestionnaires d'investissements/d'actifs (environ 19 %).
Sur l'ensemble de l'année, l'immobilier de bureau a toujours représenté la part la plus importante du marché à Cologne. En 2021 également, plus de la moitié du volume des transactions a été investie dans la classe d'actifs « bureaux » (54,6 %). Si les immeubles de bureaux étaient encore à la traîne en termes de pourcentage au premier semestre 2021, les investissements dans l'immobilier de bureau ont été d'autant plus importants au second semestre. Au premier semestre 2021, les biens immobiliers à usage mixte occupaient encore la première place. Au cours du second semestre, les transactions dans le domaine de l'usage mixte ont été moins nombreuses. Néanmoins, cette classe d'actifs occupe la deuxième place avec une part de plus de 18,4 %. La plus grande transaction dans cette classe d'actifs est le projet de développement immobilier du Gerchgroup, le Laurenz Carrè, dans le quartier Altstadt-Nord de Cologne.
Avec un volume d'investissement total de 1 079 millions d'euros (environ 33,2 %), Altstadt-Nord domine à nouveau tous les autres quartiers de la ville. Cela représente au total près d'un tiers du chiffre d'affaires total. Avec 19,3 %, Deutz est le seul quartier situé sur la rive droite du Rhin à figurer dans le top 5. Il est suivi de près par Ehrenfeld/Braunsfeld, qui, avec 18,1 %, se maintient également dans les deux chiffres. L'Altstadt-Süd se classe un peu plus loin avec 8,0 %. Marsdorf arrive en 5e position, avec 5,1 % du volume des transactions.
>> Marché des bureaux à Cologne - Année 2021 dans son ensemble
>> Marché des bureaux à Bonn - Année 2021 dans son ensemble
