Après une année 2021 historique, le marché de l'investissement commercial à Cologne a également démarré l'année 2022 avec un nouveau record au cours des trois premiers mois.
Avec un volume de transactions de 762 millions d'euros, le résultat est plus de trois fois supérieur à celui du premier trimestre 2021 (T1 2021 : 235 millions d'euros).
Avec 56 %, plus de la moitié du volume des transactions a été consacrée à l'immobilier de bureau. L'acquisition du portefeuille d'Alstria par Brookfield a largement contribué à ce résultat. La deuxième classe d'actifs la plus prisée a été l'immobilier mixte, avec une part de plus de 25 %. L'immobilier commercial représente près de 8 %.
Les actifs Core et Core+ sont particulièrement prisés par de nombreux investisseurs. Quant aux actifs Value Add, également très demandés, ils font actuellement défaut sur le marché.
Malgré les nombreuses incertitudes, telles que la hausse des taux d'intérêt sur les marchés financiers et l'augmentation des prix de la construction, les rendements de pointe continuent de baisser. Dans le secteur de l'immobilier de bureau, le rendement de pointe a encore reculé de 25 points de base par rapport au trimestre précédent, pour s'établir à 2,6 %.
Les chiffres du premier trimestre laissent également présager une évolution positive pour l'ensemble de l'année 2022. Malgré les circonstances actuelles, telles que la guerre en Ukraine, la hausse des taux d'intérêt sur les marchés financiers et des coûts de construction, la demande reste presque aussi forte. L'offre de produits est également élevée pour le marché de Cologne, de sorte que nous prévoyons que la barre des 3,0 milliards sera à nouveau franchie.
