152.000 m² de surface locative au cours des trois premiers trimestres 2020. Le chiffre d'affaires des surfaces de bureaux reste inférieur d'environ 30 % à celui de l'année précédente. La tendance du premier semestre se poursuit au troisième trimestre en raison de la situation générale qui reste incertaine et difficile à prévoir.
Au cours des deux premiers trimestres, les surfaces commercialisées sur le marché des bureaux de Cologne affichaient déjà un recul d'environ 30 % par rapport aux résultats de l'année précédente. Cette tendance s'est poursuivie au troisième trimestre, avec une surface louée d'environ 152 000 m², soit environ 62 000 m² de moins que le résultat de l'année précédente (3e trimestre 2019 : 214 000 m²). Il convient toutefois de noter que le troisième trimestre a enregistré la meilleure performance de l'année en termes de location, avec environ 60 000 m², soit une augmentation de 20 % par rapport aux deux trimestres précédents. Les deux premiers trimestres ont été particulièrement affectés par le confinement. Au cours du trimestre précédent, la demande a heureusement repris, ce qui a eu un effet positif sur le marché des bureaux.
Une location importante d'environ 10 000 m² à l'administration fiscale centrale de Cologne dans un projet de construction neuve à Cologne-Ehrenfeld montre que même dans la phase actuelle du marché, des contrats de location importants peuvent être conclus. La location à l'AOK Rheinland d'environ 18 000 m² à Porz-Gremberghoven reste la plus importante transaction de l'année à ce jour.
Au cours des neuf premiers mois de l'année, environ 290 contrats de location ont été conclus (3e trimestre 2019 : environ 310). L'analyse des contrats conclus dans les différentes catégories de taille montre notamment qu'une baisse de plus de 50 % a été enregistrée dans la catégorie comprise entre 1 000 m² et 5 000 m² et d'environ 80 % dans la catégorie supérieure à 5 000 m². Dans la catégorie des moins de 1 000 m², les résultats sont similaires à ceux de l'année précédente.
Le taux de vacance continue d'augmenter et clôture le troisième trimestre à environ 3,00 %. Pour la première fois depuis mi-2018, la barre des 3,00 % a ainsi été atteinte et devrait être franchie au cours du quatrième trimestre. Le marché immobilier de bureaux de la ville cathédrale dispose donc actuellement d'environ 241 000 m² de surfaces de bureaux vacantes. L'augmentation du taux de vacance est également due à un grand nombre de surfaces sous-louées ou relouées, qui ont été créées dans le contexte de la pandémie de coronavirus et de l'absence d'expansion des entreprises.
Après les neuf premiers mois de cette année, le loyer moyen reste inférieur à celui de l'année précédente. Un loyer moyen de 13,20 euros/m² a été enregistré. À la fin du troisième trimestre de l'année dernière, le loyer moyen était encore de 14,10 euros/m². Cela s'explique toujours par l'absence de locations importantes et à prix élevé, en particulier dans le centre-ville.
Le loyer le plus élevé a également baissé par rapport à l'année précédente et s'établit à 23,70 euros/m² à la fin du troisième trimestre (3e trimestre 2019 : 25,60 euros/m²). Le loyer le plus élevé, déjà atteint au premier trimestre 2020, reste proche de la valeur maximale de l'année précédente (29,00 euros/m²) à 28,00 euros/m².
Les prévisions jusqu'à la fin de l'année restent inchangées en raison des attentes modérées liées au coronavirus. Les experts de Larbig & Mortag Immobilien tablent sur un chiffre d'affaires annuel total du marché des bureaux de Cologne compris entre 190 000 m² et 200 000 m². Cela dépendra certainement de l'augmentation du nombre de contrats de location d'une superficie supérieure à 1 000 m² et de la conclusion éventuelle d'un autre contrat portant sur plus de 10 000 m².
