Marché des bureaux à Bonn au 3e trimestre 2022

(Bonn, le 4 octobre 2022) Au total, environ 44 536 m² de surfaces de bureaux ont été loués au troisième trimestre 2022. Ainsi, la superficie louée au cours du troisième trimestre a été supérieure à celle enregistrée au cours du premier semestre 2022 (1er semestre 2022 : 36 564 m²). Cette évolution est principalement due à deux autres locations importantes de plus de 10 000 m². Celles-ci représentent déjà 34 805 m² de surfaces de bureaux louées sous contrat pour la période de juillet à septembre inclus. Le marché de la location de bureaux à Bonn aurait encore un potentiel pour une performance encore plus élevée, mais celui-ci est freiné par les incertitudes mondiales. En raison des défis actuels liés à la crise énergétique, à une éventuelle récession, à la situation imprévisible autour de la pandémie de coronavirus et aux risques économiques qui en découlent, les entreprises de l'économie de marché libre font actuellement preuve d'une grande prudence. L'intérêt pour un changement de site est bien présent, mais les décideurs hésitent à prendre une décision définitive.

Au total, 62 contrats de location ont été conclus à ce jour. Ce chiffre confirme également la forte activité sur le marché immobilier de bureau à Bonn. En termes quantitatifs, les entreprises de taille inférieure à 500 m² sont actuellement les plus actives. Sont actuellement très actives. Les utilisateurs de cette taille ont ainsi pu conclure 44 contrats de location définitifs. Cela correspond à une part de marché d'environ 71,0 % (surface de bureaux : environ 135 m²). 9.135 m²). Toutefois, en termes de performance locative, les locations de grande envergure restent le moteur du chiffre d'affaires. La plus grande location individuelle a été réalisée dans le quartier fédéral. Un utilisateur public s'est assuré ici une surface de bureau d'environ 23 000 m² . Une autre transaction importante a été conclue avec l'université Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität, qui a loué environ 12 000 m² de bureaux à Bonn-Endenich.

Outre les chiffres clés mentionnés ci-dessus, le niveau des loyers dans la ville de Beethoven a également enregistré une hausse considérable. Les loyers maximaux et les loyers les plus élevés, qui étaient encore sous forte pression à la fin du premier semestre, ont atteint 31,66 EUR/m² et 22,30 EUR/m² . Cette hausse significative s'explique principalement par la forte demande de nouveaux locaux dans des segments attractifs du marché. Depuis le début de la pandémie de coronavirus et, au plus tard depuis la crise énergétique actuelle, les personnes à la recherche d'un logement privilégient les technologies modernes et la construction durable, avec par exemple des systèmes de chauffage durables. Ces normes plus strictes entraînent une hausse des loyers, notamment en raison de l'augmentation des coûts de construction. Le loyer moyen a également augmenté de 0,55 euro/m² pour atteindre 13,13 euros/m².

Le taux de vacance, qui a été soumis à une pression croissante ces dernières années, se redresse légèrement et s'élève actuellement à 2,35 %. Cela correspond à une surface vacante d'environ 94 400 m². Outre les locations importantes mentionnées précédemment, qui devraient en théorie contribuer à réduire encore le taux de vacance, d'autres logements vacants entrent désormais dans les délais de référence définis par les directives gif. Dans l'ensemble, le taux de vacance reste toutefois critique. En effet, il manque toujours principalement des surfaces de qualité disponibles à court terme, quelle que soit leur taille.

En ce qui concerne les segments de marché privilégiés à Bonn, le quartier fédéral occupe également à la fin du troisième trimestre 2022 la première place du classement des entrepôts avec une performance de location d'environ 46 735 m² De bureaux (part de marché : 58,64 %) et occupe ainsi largement la première place du classement. La deuxième place revient au centre-ville avec une part de marché de près de 21,75 % et une performance locative de 17 642 m². Le marché partiel de Bad Godesberg occupe la troisième place avec 5 423 m² de surfaces de bureaux louées (6,69 %) en combinaison avec le centre de Godesberg.

Les experts de Larbig & Mortag Immobilien continuent de tabler sur un chiffre d'affaires annuel total du marché des bureaux de Bonn compris entre 90 000 et 100 000 m². La situation politique décrite ci-dessus et ses répercussions sur l'économie resteront également déterminantes.

Aperçu des chiffres du marché pour le 3e trimestre 2022