Le marché des bureaux à Bonn reste très dynamique ! Après un premier semestre très positif, le marché des bureaux à Bonn continue d'enregistrer un nombre très élevé de contrats de location conclus ou de surfaces louées au troisième trimestre 2021. Au total, les spécialistes immobiliers commerciaux de Larbig & Mortag Immobilien à Bonn ont enregistré environ 38 000 m² de nouvelles locations de surfaces de bureaux au troisième trimestre 2021.
Les utilisateurs publics restent le moteur des ventes sur le marché des bureaux. Mais les entreprises de l'économie libre deviennent désormais beaucoup plus actives dans la recherche de sites adaptés.
La tendance positive observée au premier semestre 2021 se confirme au troisième trimestre de l'année en cours. Au total, environ 114 000 m² de surfaces de bureaux ont été loués. Ce chiffre dépasse déjà de quelque 18 000 m² le résultat total de l'année 2020 (95 895 m²) et les prévisions pour la fin de l'année sont très positives
Au total, 64 contrats de location ont été conclus au cours des neuf derniers mois. Parmi ceux-ci, 17 ont été finalisés au troisième trimestre 2021. Au troisième trimestre, le secteur de la science et de l'éducation est le plus performant, notamment grâce aux deux contrats importants conclus avec l'université de Bonn (3e trimestre : environ 31 000 m² de bureaux). Au cours de l'année en cours, environ 32 650 m² de surfaces de bureaux ont été loués dans ce secteur. Au cours des trois trimestres, le marché des bureaux à Bonn restera toutefois dominé par l'administration publique. Le volume de location déjà déterminé à la fin du premier semestre, soit environ 60 023 m², reste toutefois inchangé. Si l'on considère également l'université de Bonn comme un organisme public, ce sont plus de 91 000 m² de surfaces de bureaux qui ont été loués par des utilisateurs publics. Cela correspond à une part de près de 80,0 %. Une répartition saine des risques serait tout autre
Deux locations de plus de 5 000 m² :
La plus grande location individuelle du 3e trimestre a été réalisée par l'université de Bonn dans l'immeuble Rabinstraße 8, dans le centre de Bonn, avec environ 22 000 m² de surface de bureaux. La deuxième plus grande location, avec environ 9 000 m² de surface louée dans le quartier Südstadt, a également été conclue par l'université de Bonn. Au cours de l'année en cours, neuf contrats de location portant sur plus de 5 000 m² ont été conclus. Il est également réjouissant de constater que l'activité reste très soutenue dans le segment des petites surfaces de bureau jusqu'à 1 000 m². Au cours des trois derniers mois, 14 contrats de location (environ 5 100 m²) ont été conclus dans ce segment
Le centre-ville est le marché le plus prisé :
Grâce aux deux locations conclues avec l'université, le centre-ville, en interaction traditionnelle avec le quartier fédéral, occupe la première place du classement avec une performance locative totale d'environ 60 400 m², soit une part de 53,91 % de l'ensemble du marché. Dans le quartier fédéral de Bonn, environ 36 636 m² (part de marché : 32,70 %) de surfaces de bureaux ont fait l'objet d'un contrat de location à la fin du troisième trimestre.
Le loyer moyen est à nouveau en baisse, les loyers les plus élevés et les loyers de pointe restent inchangés :
Au cours du 3e trimestre, le loyer moyen a baissé d'environ 0,10 EUR/m² pour s'établir à environ 13,00 EUR/m² (1er semestre 2021 : 13,10 EUR/m²). Cette évolution s'explique principalement par le fait que la moitié des contrats de location conclus au troisième trimestre l'ont été à un loyer inférieur au loyer moyen. Au cours du quatrième trimestre, on s'attend toutefois à une hausse du loyer moyen, car bon nombre des négociations en cours se situent en partie nettement au-dessus du loyer moyen. Le loyer maximal sur le marché des bureaux de Bonn, qui s'élève à 24,00 EUR/m², résulte toujours d'une location conclue au deuxième trimestre 2021. À la fin du troisième trimestre, le loyer le plus élevé s'établit à environ 21,03 EUR/m² et reste également inchangé
Le taux de vacance est et reste critique :
À la fin du troisième trimestre 2021, il s'élève à environ 2,20 %, ce qui correspond à une surface d'environ 88 253 m². Le taux de vacance reste donc extrêmement critique et loin d'une situation saine sur le marché. Il convient également de noter que les deux locations de l'université de Bonn, représentant au total 31 000 m², n'ont pas eu d'incidence sur le taux de vacance, car ces biens immobiliers n'ont pas été pris en compte dans le calcul du taux de vacance conformément aux directives gif. Parallèlement à la demande accrue d'espaces de bureaux de haute qualité dotés d'équipements techniques modernes, le marché des bureaux à Bonn continue de manquer d'espaces adéquats. Toutefois, compte tenu des nombreuses négociations de location avancées, une nouvelle réduction du taux de vacance est attendue pour l'ensemble de l'année 2021.
Prévisions pour 2021 :
L'évolution actuelle du marché des bureaux à Bonn permet d'établir des prévisions positives pour le reste de l'année 2021. À l'heure actuelle, la performance locative calculée, avec environ 114 000 m² de bureaux convenus dans des contrats de location, est déjà supérieure à la plupart des résultats enregistrés en fin d'année sur le marché de la location de bureaux à Bonn. En outre, plusieurs négociations finales de contrats de location sont actuellement en cours pour différents immeubles, de sorte que de nouvelles conclusions sont également attendues au cours du quatrième trimestre. Après la pause forcée due au coronavirus et le passage au télétravail, de nombreuses entreprises de taille moyenne sont désormais également à la recherche de bureaux. Ces facteurs permettent d'espérer un résultat final compris entre 120 000 m² et 140 000 m².
À propos de Larbig & Mortag Immobilien :
Larbig & Mortag, partenaire du groupe NAI apollo, a été fondée en 2008 par Markus Larbig et Uwe Mortag en tant qu'agence immobilière commerciale indépendante. Début 2018, la succursale de Bonn, créée en 2013, a démarré l'exercice 2018 sous la direction du directeur général Hendrik Heßlenberg sous le nom de Larbig & Mortag Immobilien Bonn GmbH. Larbig & Mortag Immobilien emploie actuellement 40 personnes dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen. Le conseil immobilier est principalement axé sur la location de bureaux, l'investissement commercial et la location de magasins dans des emplacements de catégorie B. Le département Recherche soutient en outre ces domaines avec des données chiffrées fiables. Les conseillers peuvent ainsi proposer des services tout au long de la chaîne de valeur d'un bien immobilier de bureau. De l'analyse de marché à l'évaluation immobilière, en passant par les concepts de commercialisation pour les bâtiments existants et les projets de construction (location et vente). Le service dédié aux propriétaires complète l'offre de prestations. Depuis 12 ans, les clients font confiance à la pénétration du marché, au conseil innovant et ciblé ainsi qu'au suivi personnalisé et durable de Larbig & Mortag. En tant qu'acteur local et indépendant du marché, Larbig & Mortag Immobilien est l'un des principaux conseillers en immobilier de bureau dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen. Une coopération suprarégionale et internationale avec le réseau NAI apollo group intègre Larbig & Mortag, en tant que spécialiste régional, dans un réseau comprenant plusieurs sites allemands, mais aussi européens et mondiaux.
