Le choix d'une entreprise entre un bien immobilier existant et une nouvelle construction dépend de nombreux facteurs différents.
Nouvelle construction :
Une nouvelle construction offre à une entreprise la possibilité d'intégrer son propre profil d'exigences dans la phase de construction. L'utilisateur peut souvent apporter ses idées en matière d'équipement, d'aménagement de l'espace et de calendrier. Une entreprise peut ainsi faire construire un bien immobilier adapté à ses besoins et tenant compte de critères importants tels que l'efficacité de l'espace, les processus de travail, les environnements de travail, l'identité visuelle, l'efficacité énergétique et les dernières normes techniques.
Avantages:
- Efficacité de l'espace
- Planification des bâtiments en fonction de la répartition des espaces et des structures de travail souhaitées, selon les besoins
- mise en œuvre optimale de l'identité visuelle de l'entreprise
- Construction selon les normes les plus récentes
- Efficacité énergétique et durabilité (réduction à long terme des charges)
- Construction écologique possible
Inconvénients:
- Délai : délai minimum de 18 mois
- Effort : le processus de construction doit être accompagné par le locataire
- Prix : les nouvelles constructions sont généralement plus chères que les bâtiments existants situés au même endroit
- Visuel : dans un premier temps, seule une visite virtuelle est possible
- Contrat : durée du bail plus longue que pour les bâtiments existants
Bâtiments existants :
Lors de la location d'un bâtiment existant, l'architecture historique est généralement au premier plan. Cependant, la répartition des pièces et les structures de travail doivent souvent être adaptées à la configuration du bâtiment et aux conditions techniques. Chaque bien immobilier étant unique, il n'est pas possible d'établir une comparaison optimale. Néanmoins, de nombreuses entreprises optent pour un bien immobilier existant en raison de sa disponibilité à court terme et de son loyer généralement plus avantageux.
Avantages:
- emménagement souvent possible à court terme
- contrats de location de durée plus courte
- Les structures existantes peuvent être reprises
- Loyers souvent moins élevés que pour les constructions neuves
- Charges plus prévisibles
- Possibilité de visiter le bien
- Le bien ou l'adresse est déjà connu
Inconvénients:
- pas de données comparatives uniformes (calcul de la surface, équipement, efficacité de l'espace)
- Aménagement des pièces peu modulable
