L'objet
À l'arrière du terrain situé à Bonn-Poppelsdorf se trouve un espace commercial polyvalent, aménagé dans la cour arrière ou le bâtiment arrière. Cet espace est autorisé au titre du droit de l'urbanisme en tant que surface commerciale et convient parfaitement aux entreprises à la recherche d'une combinaison d'espaces de stockage, de services, d'exposition, de bureaux et de garages.
Au sous-sol, un espace de stockage d’environ 188 m² est disponible. Celui-ci est facilement accessible par une rampe et offre ainsi de bonnes conditions pour la livraison, le stockage ou les processus logistiques internes.
Au rez-de-chaussée se trouve un garage ou un hangar industriel, divisé en deux zones et équipé de sanitaires. La surface est d’environ 64 m² avec une hauteur sous plafond comprise entre 4,33 m et 4,62 m. La porte sectionnelle existante, aux dimensions d’environ 2,76 m × 4,58 m, permet un accès pratique et facilite l’utilisation pour la manutention de marchandises, les véhicules ou les activités artisanales.
L’espace extérieur complète judicieusement l’offre de surface. Il est partiellement couvert et présente, dans cette zone, une hauteur sous plafond d’environ 3 m. Au total, l’espace extérieur s’étend sur environ 580 m² et offre des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple pour la livraison, le stockage temporaire ou comme espace de travail et de manœuvre complémentaire.
De plus, le rez-de-chaussée abrite des espaces de bureaux modernes d’environ 160 m², qui ont été rénovés en 2025. Ceux-ci offrent un environnement de travail soigné et se combinent parfaitement avec les espaces commerciaux, de stockage et de garages adjacents.
Grâce à son agencement flexible et à la combinaison d’espaces de bureaux, de stockage, de garages et d’espaces extérieurs, ce bien convient particulièrement aux utilisateurs souhaitant regrouper différents espaces fonctionnels en un seul lieu.
Certaines illustrations contiennent des visualisations numériques (aménagement intérieur généré par IA). L'aménagement représenté sert exclusivement à illustrer des concepts d'aménagement possibles et ne fait pas partie de l'offre.
Données du bien
-
Numéro du bien
43871
-
Type de bien
Bureau / Cabinets
-
Usage
Commerce de détail
-
Emplacement
Bonn
-
Sous-marché
Bonn-Sud
-
Année de construction
1953
-
État de la construction
entièrement rénové
-
Dernière modernisation
2025
-
Disponible à partir de
à court terme ou sur rendez-vous
-
Type de commission
soumis à commission
-
Nombre d'étages
2
Surfaces
-
Surface de bureau
ca. 412 m²
-
Type de parking
Place de stationnement extérieure
-
Places de parking
12
-
Places de parking disponibles
12
Prix
-
Loyer par m²
11,70 € / m²
-
Charges
2,00 € / m²
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Avis de commission
Sous réserve de commission, voir Conditions générales.
Équipement
-
Hauteur sous plafond
ca. 2,68 m
-
Câblage informatique
Câblage Cat 7
-
Système de refroidissement
Climatiseurs split
-
Espace extérieur
site de stockage à ciel ouvert
-
Autre
Publicité extérieure possible sur demande
-
Type de parking
Place de stationnement extérieure
-
Revêtement de sol
Pierre
- Câblage : câblage CAT-7, Wi-Fi
- Climatisation : climatiseurs split
- Éclairage : éclairage intégré au plafond, éclairage LED
- Hauteur sous plafond : 2,68 m - 4,62 m
- Accessibilité aux personnes à mobilité réduite : oui, partiellement
- Espace extérieur : espace extérieur, aire de stockage en plein air, terrasse
Plans
Autres informations
Les espaces de bureaux proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. Nous vous invitons à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous serons ravis de vous présenter « votre nouveau local de bureaux ».
Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente peuvent être consultés sur www.larbig-mortag.de.
Le vendeur/bailleur doit s’assurer que les annonces immobilières contiennent les informations prévues à l’article 16 a de l’EnEV, lorsqu’un certificat de performance énergétique est disponible. Si nos annonces ne contiennent pas ces informations, cela signifie qu’aucun certificat de performance énergétique n’est encore disponible ou qu’il est en cours d’établissement.
_______________________________________________________________________________________________________
Cela vous intéresse ? N’hésitez pas à venir découvrir le bien par vous-même sur place. Appelez-nous ou remplissez
le formulaire de contact. Chez Larbig & Mortag Immobilien, nous vous contacterons dans les plus brefs délais afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite.
Vous n’avez pas encore trouvé l’espace de bureau qui vous convient ? Trouvez vos nouveaux locaux avec nous !
Nous serons ravis de déterminer avec vous la superficie idéale dont vous avez besoin et d’explorer le marché de l’immobilier d’entreprise à la recherche d’offres adaptées. De plus, nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre recherche de bureaux – de l’analyse de vos besoins
jusqu’à la négociation du contrat.
N’hésitez pas à utiliser les liens ci-dessous pour accéder à notre calculateur de surface ou à d’autres offres de bureaux proposées par Larbig & Mortag Immobilien.
Vous avez encore des questions ? Nous sommes à votre entière disposition !
Vous n'avez pas encore trouvé le bien immobilier qui convient à votre entreprise dans la région de Cologne-Bonn-Leverkusen ? Contactez-nous !
Nous sommes là pour vous aider.
Local commercial comprenant un entrepôt, un atelier et un vaste espace extérieur
ID
43871
Loyer par m²
11,70 € / m²
Surface de bureau
env. 412 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
0 m²
Votre interlocuteur