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L'objet

Cet espace de bureaux moderne séduit par son aspect haut de gamme et ses équipements bien pensés, qui répondent à la fois aux exigences en matière d’image et aux besoins fonctionnels. Son agencement spacieux crée une atmosphère de travail agréable, au caractère ouvert et offrant de multiples possibilités d’utilisation – idéal pour les entreprises qui accordent de l’importance au style, au confort et à l’efficacité.

Les fenêtres coulissantes allant du sol au plafond constituent l’un des atouts majeurs de cet espace : elles laissent non seulement entrer une abondance de lumière naturelle et confèrent à la pièce une ambiance lumineuse et accueillante, mais permettent également une ventilation naturelle. Le revêtement de sol en vinyle, posé sur toute la surface et présentant un élégant aspect bois, souligne l’ambiance moderne et chaleureuse des lieux, tout en offrant des propriétés de facilité d’entretien et de résistance adaptées au quotidien des bureaux.

Dans le hall d’entrée se trouve un espace d’accueil prestigieux, qui reçoit les clients et les visiteurs de manière professionnelle tout en servant de point névralgique fonctionnel au sein de l’espace. Cet espace d’accueil crée une atmosphère chaleureuse et confère à l’immeuble une valeur ajoutée.

L’espace se prête parfaitement aux concepts de travail modernes – des bureaux classiques aux zones de travail en équipe ouvertes, en passant par des solutions d’aménagement individuelles. Les équipements haut de gamme ainsi que l’aménagement soigné font de ce bien immobilier un emplacement idéal pour les entreprises exigeantes.

Données du bien

  • Numéro du bien

    42558

  • Type de bien

    Espace de bureau

  • Usage

    Bureau

  • Emplacement

    Cologne

  • Sous-marché

    Lindenthal

  • Année de construction

    2023

  • État de la construction

    Comme neuf

  • Disponible à partir de

    1er janvier 2027, ou à convenir

  • Type de commission

    soumis à commission

  • Nombre d'étages

    2

Surfaces

  • Surface de bureau

    ca. 315 m²

  • Places de parking disponibles

    0

Prix

  • Loyer par m²

    14,50 € / m²

  • Charges

    2,00 € / m²

  • Loyer parking

    35,00 €

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Ascenseur

    ascenseur

  • Autre

    Accueil

  • Revêtement de sol

    Matière plastique

- comme neuf
- Réception disponible
- Sol en vinyle aspect bois
- Finition des murs : enduits et peints

Situation

Cet espace de bureaux est situé dans le quartier de Lövenich à Cologne, un pôle d'activité bien établi à l'ouest de la ville. Le quartier de Lövenich se distingue par son cadre calme et verdoyant, ainsi que par son excellente desserte par les transports urbains et régionaux.

L'espace se trouve dans une zone d'activité à usage mixte, caractérisée par des immeubles de bureaux modernes et diverses entreprises de services et d'artisanat. La desserte par les transports en commun est excellente : la gare de S-Bahn de Lövenich (S13) est accessible à pied et permet des liaisons rapides vers le centre-ville de Cologne ainsi que vers l’aéroport de Cologne/Bonn. Pour les déplacements en voiture, la proximité de la bretelle d’accès à l’autoroute « Köln-West » offre un accès direct aux autoroutes A1, A4 et A61, garantissant ainsi une accessibilité interrégionale optimale.

De plus, les environs offrent un bon réseau de commerces de proximité avec des supermarchés, des boulangeries et des établissements de restauration. Grâce à son environnement soigné et à son emplacement calme, cette adresse convient particulièrement aux entreprises à la recherche d’une ambiance de travail professionnelle dans un lieu bien desservi par les transports.

Autres informations

Les espaces de bureaux proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. Nous vous invitons à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous nous ferons un plaisir de vous présenter « votre nouveau local de bureaux ».

Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente sont consultables sur www.larbig-mortag.de.

Ce bien vous intéresse ? Envoyez-nous une demande sans engagement.

Irina Dolfen

Agent immobilier

0221 998 997 69 dolfen@larbig-mortag.de
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Espace de bureaux attrayant doté d'équipements haut de gamme à Cologne, dans le quartier de Lövenich

ID
42558

Loyer par m²
14,50 € / m²

Surface de bureau
env. 315 m²

Surface de stockage
env. 0 m²

Divisible à partir de
0 m²

Votre interlocuteur

Irina Dolfen

Tél: 0221 998 997 69
dolfen@larbig-mortag.de

Contact

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