Réticence persistante au troisième trimestre – volume des transactions toujours inférieur à 1 milliard d'euros.
(Cologne, le 4 octobre 2022) Après un début d'année record avec un volume de transactions (VTT) d'environ 762 millions d'euros au premier trimestre 2022 et le brusque retour à la réalité au deuxième trimestre (VTT : 65 millions d'euros), la situation sur le marché de l'investissement à Cologne ne s'est pas vraiment détendue au cours des trois derniers mois.
Après les faibles résultats du deuxième trimestre, le troisième trimestre 2022 n'a pas contribué à soulager le marché de l'investissement à Cologne. Avec un volume de transactions de seulement 150 millions d'euros, les investissements ont certes repris, mais avec un volume total de transactions de 977 millions d'euros , il reste bien en deçà des performances des dernières années. La plus importante transaction du troisième trimestre a été la vente de l'Olivandenhof dans le centre-ville. Le locataire principal de cet immeuble est Globetrotter.
La volatilité des marchés des taux d'intérêt contribue également à prolonger les processus de vente. Alors que les taux d'intérêt étaient encore en légère baisse au début du troisième trimestre, ils sont à nouveau en hausse depuis le mois d'août. Il en résulte une augmentation des rendements attendus par les investisseurs. Une adaptation du prix de vente a déjà eu lieu au cours des derniers mois.
L'évolution future dépendra en grande partie de la rapidité avec laquelle les attentes des acheteurs et des vendeurs en matière de prix se rapprocheront. Nous pensons que de nombreux investisseurs redeviendront plus actifs en fin d'année. Étant donné que le calendrier des transactions s'est considérablement allongé, il reste à voir si les transactions seront réalisées avant la fin de l'année. Une situation stable sur les marchés financiers est très importante pour rendre les transactions à nouveau plus prévisibles.
Dans le domaine du développement de projets, outre la hausse des taux d'intérêt et la baisse des facteurs de sortie, il faut également compter avec l'augmentation des coûts de construction et les goulets d'étranglement dans les livraisons. Tout cela rend les calculs imprévisibles.
