Personne ne sera surpris si le monde du travail change également dans le contexte de la pandémie actuelle de coronavirus. La pandémie oblige de nombreuses entreprises à accélérer la numérisation, qui n'aurait probablement pas atteint une telle ampleur aussi rapidement sans elle.
La confiance numérique des employés augmente grâce au télétravail, les réunions virtuelles remplacent actuellement les réunions analogiques, les discussions sont plus efficaces et les conversations vont plus vite à l'essentiel. Dans l'ensemble, grâce à la transition actuelle, de nombreuses entreprises travaillent, à la grande surprise générale, de manière plus efficace et plus concentrée – pour l'instant.
«De nombreux employés ne disposent pas d'un équipement adéquat ni d'un espace de travail à domicile. Dans les grandes villes, où chaque mètre carré compte et où les loyers sont élevés, les moyens financiers nécessaires pour s'adapter manquent. Dans certains cas, les loyers les plus élevés pour les logements sont supérieurs à ceux des bureaux situés dans des emplacements comparables. Les employés regrettent donc de plus en plus leur environnement de travail professionnel et familier, ainsi qu'une connexion Internet stable, par exemple. Mais surtout, ils manquent de contacts sociaux, des rencontres personnelles au bureau ou des discussions informelles dans les couloirs, qui sont si importantes. Le télétravail doit donc être considéré comme un complément et non comme un remplacement complet du travail classique au bureau », explique Uwe Mortag, directeur général de Larbig & Mortag Immobilien.
Les entreprises constatent que les espaces de bureau peuvent être mieux ou différemment utilisés et que certains bureaux ne doivent plus être conservés. Cependant, cela ne se fera sentir qu'à moyen terme et modifiera la demande et les exigences en matière d'espaces de bureau. Actuellement, la demande en immobilier de bureau a certes baissé en raison de la pandémie de coronavirus ou a été reportée en raison de l'incertitude quant à l'évolution économique future. Cependant, rien n'indique clairement que les entreprises vont modifier complètement leur mode de travail à court et moyen terme. Nous partons donc du principe que le télétravail flexible restera à l'avenir une offre complémentaire. En effet, seul le travail au bureau permet d'exploiter pleinement et durablement le potentiel de communication, de fidélisation et de travail en équipe des collaborateurs.
À l'heure actuelle, il est encore impossible de prévoir l'impact de la récession annoncée sur le marché de l'immobilier de bureau. La situation actuelle est marquée par une grande incertitude. De nombreuses entreprises de la région de Cologne/Bonn ont suspendu les projets non indispensables jusqu'à ce que les premières difficultés liées à la pandémie de coronavirus soient surmontées et que leur propre évolution économique puisse être mieux évaluée. Parallèlement, les bailleurs doivent se préparer à des questions telles que les résiliations, les reports de loyer, la recherche de nouveaux locataires ou de sous-locataires.
La pandémie de coronavirus nous a tous pris au dépourvu, mais elle touche un marché immobilier allemand, et en particulier celui de Cologne, qui affiche un taux de vacance d'environ 2,4 % seulement et un excédent de demande important. Nous partons donc du principe que la pandémie de coronavirus entraînera avant tout une correction de la demande. Afin de traverser cette période de crise de manière optimale avec nos clients, nous avons spécialement formé toute notre équipe chez Larbig & Mortag et pouvons recourir à des solutions numériques, telles que les visites virtuelles, afin de continuer à conseiller et à accompagner personnellement les locataires et les propriétaires.
