L'objet
Cet espace polyvalent bénéficie d'un emplacement privilégié à Hürth, à la limite immédiate de la ville de Cologne. Son excellente accessibilité, la modernité de ses bâtiments ainsi que la flexibilité de ses agencements en font un bien idéal pour accueillir des cabinets médicaux, des bureaux ou des services.
Le site abrite un établissement de soins Caritas ainsi que des logements avec services et des appartements en copropriété qui bénéficient d’une offre variée de cabinets médicaux et de services.
L'espace peut être aménagé selon les souhaits du locataire. Un aménagement standard est déjà inclus dans le loyer et offre une base solide pour une configuration personnalisée et adaptée aux besoins. Le bien est particulièrement adapté à une utilisation médicale : un permis d'exploitation pour un cabinet médical a déjà été délivré.
Un parking souterrain situé directement sous le bâtiment permet aux locataires et aux visiteurs de se garer confortablement à l’abri des intempéries. Le réseau de transports en commun ainsi que les liaisons avec l’agglomération de Cologne sont également excellents.
Données du bien
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Numéro du bien
43263
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Type de bien
Espace de bureau
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Emplacement
Hürth
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Année de construction
2025
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État de la construction
Première occupation
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Disponible à partir de
sur rendez-vous
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Type de commission
sans commission
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Nombre d'étages
4
Surfaces
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Surface totale
ca. 87,37 m²
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Surface de bureau
ca. 87,37 m²
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Places de parking disponibles
0
Prix
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Loyer par m²
7,50 € / m²
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Câblage informatique
A07
Approvisionnement en chaleur sécurisé : le quartier situé près de la ceinture verte est chauffé grâce au réseau de chauffage urbain de la ville de Hürth et construit selon la norme KfW55 EE.
Parmi les autres caractéristiques, on peut citer :
- volets roulants électriques
- revêtements de sol en vinyle haut de gamme et en carrelage
- dalles de balcon en grès cérame fin
- un ascenseur desservant toutes les étages, du sous-sol au dernier étage
- un accès sans obstacle aux locaux du cabinet
- Interphone vidéo
- Éléments architecturaux remarquables dans la conception de la façade
- Connexion à la fibre optique jusqu'aux locaux loués
- Toits-terrasses végétalisés
- Local à vélos au sous-sol
- Places de parking souterraines à louer
- Station de covoiturage Cambio dans le quartier
- Aire de jeux intergénérationnelle
Plans
Autres informations
Les informations et descriptions du bien figurant dans la présente fiche descriptive ainsi que dans les annexes et les plans reposent exclusivement sur les indications fournies par le propriétaire ou d'autres tiers. L'agent immobilier n'a pas vérifié l'exactitude ni l'exhaustivité de ces informations et décline donc toute responsabilité à cet égard.
Le plan présenté n'est pas à l'échelle et sert uniquement de suggestion d'aménagement. Seules les informations figurant dans le contrat de location font foi.
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La location s'effectue sans commission.
Silas Hofmann
Étudiant en alternance dans le secteur immobilier
0221 998 997 45 hofmann@larbig-mortag.de
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Sans commission - local de qualité pour kiosque ou commerce de détail à Hürth
ID
43263
Loyer par m²
7,50 € / m²
Surface de bureau
env. 87,37 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
0 m²
Type de commission
sans commission
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