Das Objekt
Diese vielseitig nutzbare Fläche befindet sich in bevorzugter Lage von Hürth, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die moderne Gebäudestruktur sowie die flexible Grundrissgestaltung machen das Objekt ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Im Areal befindet sich eine Caritas Pflegeeinrichtung sowie Service-Wohnen und Eigentumswohnungen die von einem guten Praxis- oder Dienstleistungsangebot profitieren.
Die Fläche kann nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Ein Standardausbau ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung. Für eine medizinische Nutzung ist das Objekt besonders geeignet – eine Nutzungsgenehmigung für Praxisbetrieb liegt bereits vor.
Direkt unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, die Mietern und Besuchern komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet sind hervorragend.
Objektdaten
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Objektnummer
43263
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Objekttyp
Bürofläche
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Lage
Hürth
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Baujahr
2025
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Bauzustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
4
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 87,37 m²
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Bürofläche
ca. 87,37 m²
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Stellplätze verfügbar
0
Preise
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Miete pro m²
7,50 € / m²
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Datenverkabelung
A07
Sichere Wärmeversorgung: Das Quartier am Grüngürtel wird mit Fernwärme der Stadt Hürth beheizt und im KfW55 EE Standard errichtet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl und Fliesen
- Balkonplatten aus Feinsteinzeug
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- barrierefreier Zugang in die Praxisräume
- Videogegensprechanlage
- architektonische Highlights in der Fassadengestaltung
- Glasfaseranschluss bis in die Mietfläche
- begrünte Flachdächer
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung
- Cambio CarSharing-Station im Quartier
- Generationenspielplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
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Die Anmietung erfolgt provisionsfrei.
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Provisionsfrei - hochwertige Kiosk oder Einzelhandelsfläche in Hürth
ID
43263
Miete pro m²
7,50 € / m²
Bürofläche
ca. 87,37 m²
Lagerfläche
ca. 0 m²
Teilbar ab
0 m²
Provisionsart
provisionsfrei
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