L'objet
Le centre médical AW3, un bâtiment de cinq étages, fait l'objet d'une rénovation complète et propose de nouveaux locaux, déjà agréés, destinés à accueillir des cabinets médicaux de différentes tailles. Le bâtiment accueille déjà des spécialités telles que l'ostéopathie, la kinésithérapie, la pneumologie, la cardiologie, ainsi qu'un service de soins sociaux.
Il est possible de louer des cabinets de petite taille d’environ 195 m² ou 329 m², ainsi que des étages entiers dédiés aux cabinets d’une superficie d’environ 524 m².
Les espaces de cabinet se trouvent actuellement au stade de gros œuvre fini, ce qui permet une conception personnalisée et adaptée aux besoins. L’agencement des locaux peut être librement défini par le locataire potentiel. La structure de base existante offre efficacité et flexibilité pour les salles de soins, de diagnostic et les bureaux classiques. Des raccordements à l’eau sont déjà prévus dans les unités, ce qui facilite la mise en œuvre de concepts adaptés aux cabinets médicaux.
Le hall d’entrée spacieux est équipé de deux ascenseurs. À l’extérieur, environ 60 places de stationnement sont à la disposition des patients. Tous les loyers s’entendent en montants bruts.
Données du bien
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Numéro du bien
28358
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Type de bien
Pratique
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Usage
Cabinet médical
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Emplacement
Cologne
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Sous-marché
calcaire
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Année de construction
1986
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État de la construction
Première occupation
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Dernière modernisation
2024
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Disponible à partir de
1er trimestre 2027
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Type de commission
sans commission
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Nombre d'étages
5
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 853 m²
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Divisible à partir de
ca. 195 m²
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Places de parking
42
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Places de parking disponibles
42
Prix
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Loyer par m²
17,45 € / m²
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Charges
4,00 € / m²
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Loyer parking
70,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 3,0 m
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Câblage informatique
Câblage selon les souhaits du locataire
-
Système de refroidissement
partiellement climatisé
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Ascenseur
ascenseur
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Autre
Publicité extérieure possible sur demande
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
Plans
Autres informations
Le loyer varie entre 17,20 EUR/m² et 17,95 EUR/m² et dépend des prestations et de la durée du bail.
Les locaux professionnels proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. N'hésitez pas à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous serons ravis de vous présenter « votre nouveau local professionnel ».
Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
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Centre médical : agrandissement des locaux destinés aux cabinets médicaux selon les souhaits des locataires
ID
28358
Loyer par m²
17,45 € / m²
Surface de bureau
env. 853 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
195 m²
Type de commission
sans commission
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