Das Objekt
Das fünfgeschossige Ärztehaus AW3 wird vollständig kernsaniert und bietet neue, bereits genehmigte Räume für Praxisflächen in verschiedenen Größenordnungen. Im Gebäude sind bereits Fachrichtungen wie Osteopathie, Physiotherapie, Pneumologie sowie ein sozialer Pflegedienst vertreten.
Es können kleinere Praxen mit ca. 195 m² oder ca. 329 m² angemietet werden, ebenso komplette Praxisetagen mit einer Flächengröße von rund 524 m².
Die Praxisflächen befinden sich aktuell im veredelten Rohbau, sodass eine individuelle und bedarfsgerechte Planung möglich ist. Die Raumaufteilung kann vom Mietinteressenten frei gestaltet werden. Die bestehende Grundstruktur bietet dabei Effizienz und Flexibilität für klassische Behandlungs-, Diagnostik- und Büroräume. Wasseranschlüsse sind in den Einheiten bereits vorgesehen und erleichtern die Umsetzung praxisgerechter Konzepte.
Das großzügige Foyer ist mit zwei Aufzügen ausgestattet. Im Außenbereich stehen den Patienten ca. 60 Stellplätze zur Verfügung. Alle Mietpreise verstehen sich als Bruttopreise.
Objektdaten
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Objektnummer
28358
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Objekttyp
Praxis
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Nutzungsart
Praxis
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Lage
Köln
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Teilmarkt
Kalk
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Baujahr
1986
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Bauzustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2024.0
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Verfügbar ab
Q1 2026
Flächen
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Bürofläche
ca. 1048 m²
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Teilbar ab
ca. 195 m²
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Stellplatzart
Außenstellplatz
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Stellplätze
42
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Stellplätze verfügbar
42
Preise
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Miete pro m²
17,45 € / m²
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Nebenkosten
4,00 € / m²
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Stellplatzmiete
70,00 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 3,0 m
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Datenverkabelung
Verkabelung gemäß Mieterwunsch
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Kühlsystem
teilklimatisiert
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Aufzug
Personenaufzug
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Sonstiges
Außenwerbung auf Anfrage möglich
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Stellplatzart
Außenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis liegt zwischen 17,20 EUR/ m² und 17,95 EUR/ m² und richtet sich nach der Ausstattung und der Laufzeit der Mietfläche.
Die hier angebotenen Praxisflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Praxisfläche" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
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Ärztehaus: Praxisflächen Ausbau nach Mieterwunsch
ID
28358
Miete pro m²
17,45 € / m²
Bürofläche
ca. 1048 m²
Lagerfläche
ca. 0 m²
Teilbar ab
195 m²
Provisionsart
provisionsfrei