L'objet
Le « SchuWerk » est en cours de construction sur un terrain d'environ 8 800 m². Dans une première phase, 16 lofts avec des bureaux penthouse séparés seront réalisés. Au total, 30 unités de 65 m² seront disponibles. Les différentes unités peuvent être reliées entre elles. Il est également possible de créer des « unités doubles » sans cloison d'environ 130 m². Si nécessaire, les galeries peuvent être entièrement intégrées ou supprimées. Les espaces à l'arrière seront équipés de deux toilettes et de raccordements d'eau pour une kitchenette.
Trois catégories d'aménagement sont disponibles : équipement de base, équipement idéal et équipement premium
Équipement de base :
L'équipement de base comprend un revêtement de sol hygiénique et facile d'entretien, aspect parquet. La galerie du loft fait exception : elle est recouverte d'une moquette de haute qualité afin d'éliminer les bruits de pas.
À tous les niveaux, à l'exception du sous-sol, une installation est prévue pour la mise en place d'un système de climatisation puissant, économe en énergie et silencieux. L'équipement informatique, y compris le câblage CAT 7/la connexion fibre optique, comprend 10 postes de travail avec boîtiers encastrés. Chaque poste de travail dispose de 3 prises électriques et de 2 prises réseau. Les surfaces sont également équipées de goulottes Tehalit (société Hager ou similaire) afin de pouvoir ajouter des postes de travail à tout moment.
Équipement idéal :
voir équipement de base plus 2 postes de travail informatiques supplémentaires plus installation de 2 climatiseurs haut de gamme plus douche dans les sanitaires du bureau au dernier étage.
Équipement premium :
voir équipement idéal plus demandes spéciales du locataire, qui seront facturées en conséquence – par exemple, vitrage de la galerie afin d'aménager un espace de bureau séparé, prises électriques/prises réseau supplémentaires, installation de climatiseurs supplémentaires, pré-équipement EMA et/ou BMA et vidéosurveillance
Données du bien
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Numéro du bien
36352
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Hall
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Emplacement
Hürth
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Sous-marché
Environs de Cologne
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Année de construction
2024
-
État de la construction
Première occupation
-
Disponible à partir de
Octobre 2025
-
Type de commission
soumis à commission
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 1002 m²
-
Divisible à partir de
ca. 65 m²
-
Type de parking
Place de stationnement extérieure
-
Places de parking disponibles
0
Prix
-
Loyer par m²
14,50 € / m²
-
Charges
3,30 € / m²
-
Loyer parking
50,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Avis de commission
Sous réserve de commission, voir Conditions générales.
Équipement
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Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Espace extérieur
espace extérieur aménagé
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Autre
Publicité extérieure possible sur demande
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
- aménagement flexible des espaces, surfaces lumineuses et baignées de lumière
- systèmes d'aménagement multifonctionnels
- infrastructure technique haut de gamme
- Murs en béton apparent dans les espaces loft
- Chauffage au sol (chauffage urbain)
- stores électriques
- grandes terrasses dans la partie penthouse
- sanitaires modernes avec douche
- raccordements préinstallés pour kitchenettes
- Espaces de détente/espaces verts à l'extérieur
- places de stationnement et raccordements pour véhicules électriques en nombre suffisant
- Emplacements pour vélos
- Balcons
Plans
Autres informations
Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement afin que nous puissions vous présenter « votre nouvel immeuble de bureaux ».
Nous attirons également votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission sera due par vous en tant que client, conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
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!!! Nouvelle construction !!! Lofts commerciaux modernes à partir de 65 m² dans des tailles flexibles
ID
36352
Loyer par m²
14,50 € / m²
Surface de bureau
env.. 1002 m²
Divisible à partir de
65 m²
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