L'objet
L'immeuble de bureaux en question est situé dans un quartier calme du centre-ville, à proximité du jardin municipal. Le bien sera libre à partir de mars 2025 et pourra alors être transformé ou agrandi pour l'utilisateur concerné. Le propriétaire souhaite convenir de l'aménagement et de la répartition des pièces avec le futur locataire. Il est prévu de climatiser les étages et d'installer un nouveau système de chauffage. En outre, il est prévu de renouveler les revêtements de sol, les cloisons, les sanitaires et l'éclairage de base du bâtiment. Une surélévation du bien immobilier est également prévue, si l'utilisateur en a besoin. La location peut être exonérée de TVA, ce qui est particulièrement intéressant pour les utilisateurs qui ne sont pas assujettis à la TVA. Environ 20 places de stationnement extérieures peuvent être louées dans la cour intérieure.
Le loyer dépend des travaux d'aménagement souhaités, de la qualité des finitions et de la durée du bail.
Données du bien
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Numéro du bien
41425
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Bureau
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Emplacement
Cologne
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Sous-marché
Nord de la ville nouvelle
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Année de construction
1951
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État de la construction
soigné
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Disponible à partir de
Fin 2025 / début 2026
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Type de commission
soumis à commission
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 240 m²
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Divisible à partir de
ca. 125 m²
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Places de parking
20
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Places de parking disponibles
20
Prix
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Loyer par m²
28,00 € / m²
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Charges
4,00 € / m²
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Loyer parking
280,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Avis de commission
Sous réserve de commission, voir Conditions générales.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 2,65 m
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Système de refroidissement
fenêtres ouvrables
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Ascenseur
Ascenseur
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Revêtement de sol
Tapis
- aménagement exclusif selon les souhaits du locataire
- accessible aux personnes à mobilité réduite
- Climatisation disponible
Plans
Autres informations
Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement afin que nous puissions vous présenter « votre nouvel immeuble de bureaux ».
Nous attirons en outre votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission est due conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
Maxi Schüller
Responsable du département Location de bureaux Économiste immobilière (GdW)
0221 998 997 44 schueller@larbig-mortag.de
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Bâtiment isolé avec potentiel d'extension à louer dans un quartier prisé du centre-ville
ID
41425
Loyer par m²
28,00 € / m²
Surface de bureau
env.. 240 m²
Divisible à partir de
125 m²
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