L'objet
Ce bâtiment neuf unique, situé à Deutz, a été achevé en mars. Il se compose de cinq étages et convient aussi bien à un locataire unique qu'à une location par étage. Les étages peuvent être aménagés de manière très flexible, ce qui permet une planification de l'espace aussi bien en petites unités qu'en open space. À l'heure actuelle, le locataire peut encore participer aux décisions concernant l'aménagement des pièces et le choix des équipements. Les étages sont accessibles sans obstacle grâce à un ascenseur. Les surfaces sont équipées d'un câblage Cat-7 et de la fibre optique via Netcologne, d'un éclairage LED, de sanitaires haut de gamme et d'une préinstallation pour une kitchenette. Les grandes baies vitrées garantissent une atmosphère de travail lumineuse et ouverte. Si la lumière est trop vive, il est possible d'utiliser les stores extérieurs à commande électrique. De plus, des places de parking peuvent être louées dans le parking souterrain de l'immeuble et à l'extérieur. Le bâtiment a été construit conformément à la norme énergétique KFW 40.
Données du bien
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Numéro du bien
33288
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Bureau
-
Emplacement
Cologne
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Sous-marché
Deutz
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Année de construction
2025
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État de la construction
Première occupation
-
Disponible à partir de
à court terme ou selon accord
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Type de commission
soumis à commission
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 421 m²
-
Divisible à partir de
ca. 130 m²
-
Type de parking
Place de parking souterrain
-
Places de parking
23
-
Places de parking disponibles
23
Prix
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Loyer par m²
21,50 € / m²
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Charges
3,00 € / m²
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Loyer parking
135,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Avis de commission
Sous réserve de commission, voir Conditions générales.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 2,8 m
-
Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Ascenseur
Ascenseur
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Espace extérieur
Terrasse
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Type de parking
Place de parking souterrain
- accès sans barrières
- fenêtres au ras du sol
- Aménagement modulaire
- Ascenseur
- Chauffage au sol selon les spécifications techniques
- Hauteur sous plafond de 2,80 m à 3,00 m
- Terrasses
- protection solaire extérieure
- Câblage Cat-7
- Fibre optique
- Acheminement des câbles via des boîtiers encastrés au sol/muraux
Certification
KFW40 EE
Plans
Autres informations
Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement afin que nous puissions vous présenter « votre nouvel immeuble de bureaux ».
Nous attirons également votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission sera due par vous en tant que client, conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
Maxi Schüller
Responsable du département Location de bureaux Économiste immobilière (GdW)
0221 998 997 44 schueller@larbig-mortag.de
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PRÊT À EMMÉNAGER : immeuble de bureaux neuf et lumineux à Deutz avec balcon !
ID
33288
Loyer par m²
21,50 € / m²
Surface de bureau
env.. 421 m²
Divisible à partir de
130 m²
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