Das Objekt
Der einzigartige Neubau befindet in freistehender Bauweise in Deutz und wurde im März fertiggestellt. Er besteht aus insgesamt fünf Geschossen und eignet sich für einen Single-Tenant sowie auch für eine etagenweise Vermietung. Die Etagen können sehr flexibel gestaltet werden, sodass sich eine kleinteilige sowie eine offene Raumplanung darstellen lässt. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Mieter noch bei der Raumgestaltung sowie der Ausstattungswahl mitentscheiden. Zugänglich sind die jeweiligen Etagen barrierefrei über den Personenaufzug. Ausgestattet sind die Flächen mit einer Cat-7 Verkabelung und Glasfaser über Netcologne, LED-Beleuchtung, hochwertigen Sanitäreinheiten sowie einer Vorrüstung für eine Teeküche. Die großen, bodentiefen Fensterelemente, garantieren für eine helle und offene Arbeitsatmosphäre. Wenn es einmal zu hell sein sollte, kann man die elektrisch steuerbare Außenverschattung nutzen. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zum Objekt gehörige Stellplätze angemietet werden. Das Gebäude wurde entsprechend des Energiestandards KFW 40 gebaut.
Objektdaten
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Objektnummer
33288
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Objekttyp
Bürofläche
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Nutzungsart
Büro
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Lage
Köln
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Teilmarkt
Deutz
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Baujahr
2025
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Bauzustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 421 m²
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Teilbar ab
ca. 130 m²
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
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Stellplätze
23
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Stellplätze verfügbar
23
Preise
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Miete pro m²
21,50 € / m²
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Nebenkosten
3,00 € / m²
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Stellplatzmiete
135,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe AGB.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 2,8 m
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Datenverkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Aufzug
Personenaufzug
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Außenbereich
Terrasse
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreier Zugang
- bodentiefe Fenster
- Modulare Raumaufteilung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung gemäß Fachplanung
- Deckenhöhe 2,80 m bis 3,00 m
- Terrassen
- außenliegender Sonnenschutz
- Cat-7 Verkabelung
- Glasfaser
- Kabelführung mittels Bodentanks/ Wandtanks
Zertifizierung
KFW40 EE
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
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BEZUGSFERTIG: Lichtdurchfluteter Büroneubau in Deutz mit Balkon!
ID
33288
Miete pro m²
21,50 € / m²
Bürofläche
ca.. 421 m²
Teilbar ab
130 m²