Beaucoup considèrent les charges comme un « deuxième loyer ». En moyenne, le locataire paie environ 2,20 euros par mètre carré en plus du loyer. Pour un appartement d'environ 70 mètres carrés, les charges s'élèvent donc à 150 euros par mois.
Les charges sont certes une facture évidente pour notre société, mais de nombreux locataires ne savent pas comment se composent les charges, les frais d'exploitation, les frais de chauffage et le loyer hors charges.
Il existe une différence claire entre les frais d'exploitation et les charges. Les frais d'exploitation sont des coûts dont vous êtes seul responsable et sur lesquels vous pouvez influer. C'est pourquoi vous recevez un décompte des frais d'exploitation à la fin de l'année. Si vous avez consommé plus que ce que vous avez payé à l'avance, vous devez payer un supplément. Les charges, quant à elles, sont des coûts qui surviennent pratiquement d'eux-mêmes, tels que les taxes, les frais de réparation liés à l'usure du bâtiment ou encore les frais de conciergerie. Ces coûts ne peuvent être facturés au locataire que proportionnellement, voire pas du tout.
Les frais accessoires ne sont que des frais supplémentaires qui incombent régulièrement au propriétaire. Par conséquent, les travaux d'entretien annuels sont inclus dans les frais accessoires. En revanche, les réparations sont des frais supplémentaires que le propriétaire ne peut pas répercuter. Le règlement sur les frais d'exploitation définit en détail les frais que le propriétaire peut réclamer au locataire. 17 postes de frais différents sont répertoriés dans le règlement sur les frais d'exploitation.
Afin que vous soyez préparé et que vous puissiez vous faire une idée approximative, nous vous indiquons quelques frais d'exploitation. Par exemple, la taxe foncière, les frais de chauffage, les frais d'eau chaude, les frais d'éclairage et les frais d'ascenseur ou de monte-charge. Ces frais sont à votre charge, car vous les utilisez vous-même et décidez vous-même quand et dans quelle mesure vous les utilisez. Supposons que vous utilisiez le chauffage en hiver. Dans ce cas, c'est vous qui décidez de la durée et de la température du chauffage.
Les autres frais d'exploitation ne sont pas toujours faciles à comprendre pour tout le monde. Seuls les frais réguliers peuvent être facturés dans les charges. Ceux-ci doivent être mentionnés dans le contrat de location afin d'être juridiquement valables.
Les autres frais d'exploitation sont généralement les suivants :
- Nettoyage des gouttières
- Concierge
- Service de sécurité
- Entretien des paratonnerres
- Entretien des extincteurs
