Deux transactions importantes au premier trimestre 2020 permettent au marché de l'investissement immobilier de Cologne d'afficher un résultat global satisfaisant et un début d'année « normal ».
Marché de l'investissement à Cologne : deux transactions majeures permettent d'obtenir de bons résultats au premier trimestre 2020
La deuxième transaction la plus importante étant encore soumise à la confidentialité, nous ne pouvons donner que des informations générales à ce sujet. Avec un prix d'achat estimé à près de 200 millions d'euros au début de l'année, le marché de l'investissement de Cologne a enregistré un bon résultat trimestriel avec un volume de transactions de 480 millions d'euros. Ce volume a presque atteint le bon résultat de l'année précédente (T1 2019 : 503 millions d'euros).
La coentreprise Art-Invest et OSMAB a pu vendre à BNP REIM les deux projets I/D Cologne à Cologne-Mülheim, la maison sur la place et la maison avec patio. D'autres transactions dans le segment moyen (entre 25 et 50 millions d'euros) ont contribué à ce bon résultat.
Nous enregistrons actuellement des évolutions très différentes. Les transactions importantes sont les plus touchées par la crise mondiale actuelle. Certaines transactions sont actuellement reportées ou gelées pour le moment. En revanche, les family offices financièrement solides, les particuliers fortunés, les fonds de pension et les fondations peuvent tirer parti de la grande sécurité des transactions dans la situation actuelle.
À Cologne, nous tablons néanmoins sur une stabilité des prix d'achat. Le cas échéant, il y aura peut-être de légères baisses pour certains actifs plus touchés, tels que les hôtels et les immeubles commerciaux situés dans les rues commerçantes.
Nous partons du principe que les effets du Covid-19 ne se feront sentir qu'au cours de l'année, car le marché de l'investissement dépend également de l'évolution des marchés locatifs. Dans ce contexte, la durée pendant laquelle les mesures actuelles seront maintenues sera également importante. Il est donc difficile à l'heure actuelle de faire des prévisions pour l'ensemble de l'année 2020.
