Grâce à trois contrats de location importants, le marché de la location de bureaux à Cologne dépasse la moyenne quinquennale au premier semestre 2022 ; Le loyer moyen passe à 15,50 euros/m² ; le loyer le plus élevé s'élève à 29,00 euros/m².
Le marché de la location de bureaux à Cologne affiche des chiffres positifs pour le premier semestre 2022. Au total, 169 000 m² de surfaces de bureaux ont été loués, soit une augmentation de 25 %. Le loyer moyen a augmenté. Le loyer maximal n'a pas atteint le niveau de l'année précédente.
La tendance positive observée au premier trimestre 2022 s'est confirmée au deuxième trimestre, ce qui se traduit par un résultat semestriel 2022 de 169 000 m² de surfaces de bureaux louées, soit 25 % de plus qu'à la même période de l'année précédente (semestre 2021 : environ 126 000 m²). Ce résultat est porté par trois locations importantes de plus de 10 000 m². Les principaux utilisateurs sont la ville de Cologne avec environ 45 000 m², l'université CBS avec 16 000 m² et l'association des médecins conventionnés de Rhénanie-du-Nord-Westphalie avec 12 800 m². Ces trois locations représentent 45 % du résultat semestriel. Larbig & Mortag Immobilien prévoit d'autres contrats importants au second semestre 2022, également avec le secteur public.
De même, la demande des entreprises privées, stimulée par les réflexions sur la restructuration et les nouvelles conceptions du travail dans le contexte de la pandémie de coronavirus, reprend légèrement. Dans la fourchette de 1 000 m² à 10 000 m², 22 locations ont pu être évaluées. Dans cette fourchette, Larbig & Mortag Immobilien a par exemple pu à long terme le nouveau siège social de Renault Allemagne à Cologne. Le marché des bureaux de Cologne a également pu marquer des points grâce à la grande diversité de ses secteurs d'activité et au nombre important de PME et de start-ups dans le segment inférieur à 2 000 m². Cette taille constitue depuis toujours la base solide du marché immobilier de bureaux à Cologne.
Grâce aux bonnes performances en matière de location, le taux de vacance a légèrement baissé. Il s'établit actuellement à près de 3 % (semestre 2021 : 4,4 %). L'offre de surfaces de bureaux disponibles pour les demandes actuelles a donc légèrement diminué par rapport à l'année précédente.
Le loyer moyen s'établit à environ 15,50 euros/m² à la fin du semestre. Ce chiffre est supérieur d'environ 10 % au résultat de l'année précédente (1er semestre 2020 : 14,00 euros/m²) et s'explique notamment par un nombre plus élevé de locations dans le centre-ville ou à Deutz. Le loyer le plus élevé, à 26,83 euros/m², est légèrement inférieur à celui de l'année précédente (27,20 euros/m²). Le loyer le plus élevé, à 29,00 euros, a été atteint grâce à la location d'un grand espace de bureaux d'environ 450 m² (1er semestre 2021 : 31,50 euros/m²), passant ainsi sous la barre des 30 euros/m².
Près de 150 locations ont été enregistrées et évaluées au cours du semestre (1er semestre 2022 : 160).
Les développements futurs dépendront des répercussions régionales de la guerre en Ukraine et de la sécurité de l'approvisionnement énergétique qui en résulte. Le risque d'inflation et de récession, la hausse des taux d'intérêt et la disponibilité des artisans et des matériaux sont autant de facteurs qui pèsent sur les décisions. Du côté des bailleurs, ces facteurs conduisent notamment à une certaine réticence à réaliser des projets de construction neuve ou des mesures de rénovation importantes. Cela continuera de réduire le volume des logements vacants au cours des 12 prochains mois.
Les experts de Larbig & Mortag Immobilien s'attendent à ce que le chiffre d'affaires des surfaces de bureaux soit légèrement inférieur à celui de l'année précédente, qui était d'environ 290 000 m² à la fin de l'année 2022. Les loyers resteront stables et continueront à se consolider à un niveau élevé.
Les chiffres définitifs pour le premier semestre 2022 seront calculés par Larbig & Mortag Immobilien au cours de la 27e semaine, puis publiés dans un rapport de marché détaillé.
