3. Le marché de la location de bureaux à Bonn a été plus modéré au troisième trimestre, mais les tendances restent positives. La dynamique qui prévalait encore sur le marché des bureaux à Bonn au premier semestre 2020 s'est quelque peu ralentie au troisième trimestre.
Les décisions de location sont reportées ou annulées, notamment en raison de l'incertitude quant à l'évolution des nouvelles vagues d'infection et des restrictions. Cette situation ne s'applique toutefois pas à tous les segments de taille. À la fin du troisième trimestre 2020, une reprise des activités de location a de nouveau été observée.
Dans les demandes supérieures à 1 000 m², seules des activités de location modestes ont été enregistrées par rapport aux six premiers mois de l'année 2020. Les nouvelles demandes de surfaces de cette taille ont été inexistantes ou très timides. Au cœur du débat sur le télétravail et les économies d'espace qui en découlent, il s'agit là d'une réaction prévisible des demandeurs de bureaux à Bonn. À Bonn, en revanche, les demandes de l'administration publique ne sont pas en baisse et restent très actives sur le marché, ce qui constitue un atout majeur pour le marché de la location de bureaux à Bonn. À la fin du troisième trimestre 2020, les spécialistes immobiliers commerciaux de Larbig & Mortag Immobilien, partenaire exclusif du groupe NAI apollo, ont enregistré environ 62 340 m² de surfaces de bureaux louées. Par rapport au premier semestre, cela représente une augmentation d'environ 13 798 m². La plus grande location individuelle, d'environ 5 500 m², a été réalisée par l'administration publique dans un immeuble de bureaux à Bonn Gronau.
L'augmentation de la surface déterminée résulte de 18 nouveaux contrats de location conclus au cours du troisième trimestre. On constate ici que, dans les segments de taille inférieure à 1 000 m², , la pandémie de coronavirus n'a entraîné qu'un léger ralentissement de la dynamique de location. Pour les surfaces de bureau de moins de 500 m², 40 contrats de location ont été conclus au total jusqu'à fin septembre. au-delà de 1 000 m², 12 contrats de location ont été conclus à ce jour, ce qui représente une part de marché de 80,0 % pour ce segment.
Avec 3,25 %, le taux de vacance dépasse pour la première fois depuis la fin de l'année 2015 la barre des 3,0 %. Cela correspond à un total d'environ 128 500 m² de surfaces de bureaux vacantes. Cette augmentation par rapport au premier semestre 2020 s'explique principalement par une vacance importante d'environ 20 000 m² à Bonn Endenich.
Au troisième trimestre 2020, la hausse prévue des loyers moyens s'est confirmée. Au cours du troisième trimestre 2020, la mixité des différentes qualités de biens immobiliers n'était pas comparable à celle des années précédentes. Les nouveaux contrats de location ont été conclus à des loyers nettement plus élevés et le loyer moyen s'établit à environ 12,39 euros/m². Cela représente une augmentation d'environ 0,61 euro/m² par rapport au loyer moyen calculé au premier semestre 2020. Le loyer maximal reste inchangé à 22,83 euros/m² et n'a pas évolué au cours des trois derniers mois. Le loyer le plus élevé a quant à lui augmenté de 2,14 euros/m², passant de 20,99 euros/m² (1er semestre 2020) à 21,61 EUR/m². Les locations à l'origine de cette évolution ont été conclues dans différents segments du marché des bureaux (Gronau/quartier fédéral, sud de Bonn et centre-ville de Bonn).
L'équipe de location de bureaux de Larbig & Mortag à Bonn estime que le marché des bureaux de Bonn réalisera un chiffre d'affaires compris entre 90 000 m² et 100 000 m² à la fin de l'année 2020. On peut prévoir que plusieurs contrats importants seront encore conclus d'ici la fin de l'année. Si l'on compare cette évolution avec la tendance sur cinq ans (performance locative : 99 000 m²) du marché des bureaux à Bonn, les prévisions pour le marché de la location de bureaux à Bonn sont très positives, malgré toutes les restrictions liées au coronavirus. Toutefois, en raison de l'évolution récente du nombre de cas, les parties intéressées vont revoir leurs calculs en matière de besoins en surface et réexaminer leur organisation du travail. Il n'est pas possible pour l'instant de prévoir avec certitude quelles seront les répercussions de cette situation sur le marché des bureaux en 2021.
