Le marché des bureaux à Bonn démarre l'année 2021 avec un bon premier trimestre. Au total, une performance locative de 31 262 m² a été enregistrée au cours des premiers mois. Ce résultat positif est principalement dû à une location importante d'environ 18 600 m².
Malgré les bons résultats trimestriels, de nombreuses entreprises restent très prudentes en raison de la pandémie de coronavirus et de ses répercussions.
En raison des développements actuels, la pandémie continue de peser sur le chiffre d'affaires du marché de l'immobilier de bureau à Bonn. Néanmoins, le premier trimestre 2021 a enregistré le meilleur résultat en termes de locations pour un premier trimestre au cours des quatre dernières années. En raison de la situation incertaine, de nombreuses entreprises à la recherche de locaux ont convenu avec leurs bailleurs actuels de prolonger leurs baux à court terme ou ont reporté leurs demandes dans la mesure du possible. Toutefois, ces demandes devraient redevenir actives au cours de l'année 2021, de sorte qu'il faut s'attendre à une augmentation de la fréquence sur le marché des bureaux à l'heure actuelle. Par ailleurs, plusieurs contrats de location portant sur des surfaces supérieures à 4 000 m² sont actuellement en cours de négociation. Dans la plupart des cas, les discussions sont déjà bien avancées et devraient aboutir au cours du premier semestre.
À la fin du mois de mars, 21 contrats de location avaient été conclus au total. Ce chiffre correspond à peu près au niveau de l'année précédente (24 contrats). Il en va de même pour le nombre de contrats de location conclus pour des surfaces de bureaux de 1 500 m² et plus. . Comme l'année dernière, trois contrats ont été conclus dans cette catégorie. La plus grande location individuelle a eu lieu dans le quartier fédéral. Un utilisateur public s'est assuré environ 18 600 m² de surface de bureaux dans le cadre d'un contrat de location. Avec une part de marché d'environ 59,6 %, cette location est le principal facteur responsable du résultat positif de la location au premier trimestre.
Grâce à cette location importante, le quartier fédéral occupe largement la première place du classement avec une performance locative d'environ 20 818 m² de surface de bureaux (part de marché : 66,6 %). Le centre-ville occupe la deuxième place avec une part de marché de près de 17,7 % et une performance locative de 5 538 m². Le marché partiel de Bad Godesberg occupe la troisième place avec 3 504 m² de surfaces de bureaux louées (11,2 %).
Comme prévu par Larbig & Mortag fin 2020, le loyer moyen au début de l'année s'élève à 12,92 euros/m² , soit une augmentation d'un peu plus de 0,40 euro/m² (fin 2020 : 12,49 euros/m²). Le segment des surfaces inférieures à 500 m² reste le moteur en termes de nombre de contrats de location conclus. Ainsi, 17 contrats ont été conclus dans cette catégorie. Seules quatre locations ont été réalisées pour des surfaces de bureaux supérieures à 1 000 m². Les loyers les plus élevés et les loyers maximaux sont toutefois en baisse. Au début de l'année 2021, le loyer le plus élevé s'élève à 18,82 euros/m² et le loyer maximal à 19,45 euros/m². Les loyers maximaux et les loyers les plus élevés ont été enregistrés dans le quartier nord de Bonn et dans le quartier fédéral.
En 2020 déjà, il était difficile de faire des prévisions précises, principalement en raison de la pandémie. Compte tenu de la progression de la campagne de vaccination et du désir croissant des employés de quitter leur bureau à domicile pour retourner dans leurs locaux, il faut s'attendre à une augmentation de la demande sur le marché des bureaux à Bonn au cours de l'année. De nombreuses demandes sont actuellement en suspens, mais devront être réactivées au cours de l'année 2021 en raison de l'expiration des contrats de location. En outre, plusieurs demandes importantes sont en phase finale de négociation et devraient aboutir au cours du premier semestre 2021. À cet égard, l'évolution du taux de vacance sera particulièrement intéressante à observer. En effet, le marché des bureaux de Bonn continue de manquer de surfaces de qualité disponibles à court terme.
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