L'objet
Le centre médical AW3, haut de cinq étages, est entièrement rénové et offre de nouveaux locaux déjà approuvés pour des cabinets médicaux de différentes tailles. Le bâtiment abrite déjà des spécialités telles que l'ostéopathie, la physiothérapie, la pneumologie et un service de soins sociaux.
Il est possible de louer des cabinets plus petits d'environ 195 m² ou 329 m², ainsi que des étages complets d'une superficie d'environ 524 m².
Les locaux sont actuellement en état brut de décoffrage, ce qui permet une planification individuelle et adaptée aux besoins. La répartition des pièces peut être librement aménagée par le locataire potentiel. La structure de base existante offre efficacité et flexibilité pour les salles de traitement, de diagnostic et les bureaux classiques. Les raccordements à l'eau sont déjà prévus dans les unités et facilitent la mise en œuvre de concepts pratiques.
Le hall d'entrée spacieux est équipé de deux ascenseurs. À l'extérieur, environ 60 places de parking sont à la disposition des patients. Tous les loyers s'entendent comme des prix bruts.
Données du bien
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Numéro du bien
28358
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Type de bien
Pratique
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Usage
Pratique
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Emplacement
Cologne
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Sous-marché
Calcaire
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Année de construction
1986
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État de la construction
Première occupation
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Dernière modernisation
2024.0
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Disponible à partir de
1er trimestre 2026
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Type de commission
sans commission
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 1048 m²
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Divisible à partir de
ca. 195 m²
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Places de parking
42
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Places de parking disponibles
42
Prix
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Loyer par m²
17,45 € / m²
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Charges
4,00 € / m²
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Loyer parking
70,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 3,0 m
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Câblage informatique
Câblage selon les souhaits du locataire
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Système de refroidissement
partiellement climatisé
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Ascenseur
Ascenseur
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Espace extérieur
espace extérieur aménagé
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Autre
Publicité extérieure possible sur demande
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
Plans
Autres informations
Le loyer varie entre 17,20 EUR/m² et 17,95 EUR/m² et dépend de l'équipement et de la durée de location.
Les surfaces de cabinet proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement, nous serons ravis de vous présenter « votre nouvelle surface de cabinet ».
Nous attirons également votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission sera due par vous en tant que client, conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
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Centre médical : agrandissement des locaux médicaux selon les souhaits des locataires
ID
28358
Loyer par m²
17,45 € / m²
Surface de bureau
env. 1048 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
195 m²
Type de commission
sans commission
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