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L'objet

Ce spacieux atelier/local commercial offre la symbiose parfaite entre un design épuré et une ambiance inspirante. Le parquet haut de gamme crée une atmosphère chaleureuse et agréable, tandis que les baies vitrées sur toute la hauteur de la pièce laissent entrer la lumière du jour et créent ainsi un environnement de travail ouvert et convivial.

Les murs ont été enduits et fraîchement repeints, créant ainsi une base moderne et neutre qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les utilisations artistiques, créatives ou représentatives trouvent ici un cadre idéal.

La douche intégrée offre un confort particulier, un atout pour les utilisateurs qui apprécient la flexibilité et la praticité. Combinée à la structure ouverte de la pièce, elle crée un espace à la fois fonctionnel et représentatif.

L'atelier est idéal pour les esprits créatifs, les designers, les indépendants ou les petites équipes qui apprécient un environnement élégant avec des équipements de haute qualité.

Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
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Vue intérieure du bureau de Cologne
Vue intérieure du bureau de Cologne
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Données du bien

  • Numéro du bien

    38032

  • Type de bien

    Bureau / Cabinets

  • Emplacement

    Cologne

  • Année de construction

    1905

  • État de la construction

    soigné

  • Dernière modernisation

    2023.0

  • Disponible à partir de

    01.05.2026 ou selon accord

  • Type de commission

    soumis à commission

Surfaces

  • Surface de bureau

    ca. 96,25 m²

  • Places de parking disponibles

    0

Prix

  • Loyer par m²

    22,00 € / m²

  • Charges

    3,50 € / m²

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Câblage informatique

    Câblage Cat 7

  • Espace extérieur

    Cour intérieure

  • Revêtement de sol

    Parquet

- Atelier/local commercial
- Parquet
- Murs : enduits et peints
- Douche
- fenêtres à hauteur de plafond et au ras du sol

Plans

Situation

Le bien immobilier est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Cologne, dans le quartier d'Ehrenfeld. L'environnement se caractérise par un mélange urbain d'habitations, de lieux de travail, de restaurants et de scènes créatives. De nombreux cafés, restaurants, petits magasins et prestataires de services créent une atmosphère animée qui attire aussi bien les employés que les clients.

La desserte par les transports publics est excellente : les lignes de métro et de bus sont accessibles à pied, ce qui permet de rejoindre rapidement la gare centrale de Cologne et le centre-ville. Les autoroutes A57 et A1 sont également facilement accessibles grâce aux bretelles d'accès situées à proximité, ce qui permet une connexion idéale au réseau routier régional et interrégional.

De plus, le quartier offre une grande qualité de vie. Les parcs, les offres culturelles et les nombreuses possibilités de loisirs soulignent l'attractivité du site. L'emplacement allie le charme urbain à une infrastructure optimale et convient donc particulièrement aux entreprises qui apprécient un environnement créatif, dynamique et facilement accessible.

Services externes / Réseaux sociaux

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Autres informations

Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement, nous serons ravis de vous présenter « votre nouveau bien immobilier commercial ».

Nous attirons également votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission est due conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.

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Silas Hofmann

Étudiant en alternance dans le secteur immobilier

0221 998 997 45 hofmann@larbig-mortag.de
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Atelier moderne ou local commercial avec équipement haut de gamme et pièces baignées de lumière

ID
38032

Loyer par m²
22,00 € / m²

Surface de bureau
env.. 96,25 m²

Votre interlocuteur

Silas Hofmann

Tél: 0221 998 997 45
hofmann@larbig-mortag.de

Contact

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